张宏伟:“京七条”或致房价报复性反弹

来源:地产中国网 2013-10-23 20:59:00

地产中国网讯 10月23日下午,北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》(简称《意 见》),对即将推出的自住型商品房销售和管理做出七条详细规定。业内将其称为“京七条”。

“加大自住型商品住房的确可以满足一部分中低收入家庭的居住问题,缓解房价过快上涨的压力,自住型 商品住房销售均价,原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定,也为广大老百姓 提供了政府的福利。”对于该《意见》,同策咨询研究中心总监张宏伟对地产中国网表示,

对于《意见》对房价的影响,张宏伟表示:“‘京七条’可能引起市场报复性反弹。由于一线城市‘人多 地少’的特征没有办法在短期内改变,7万套自住型商品房用地有可能使市场化的商品用地量骤减。这样, 有可能导致商品房市场供求关系更加紧张,从中长期来看,有可能使市场处于供求不平衡的状态,引起市 场报复性反弹。”

同时,他认为,《意见》在执行过程中也有可能会产生一些负面影响,比如因巨大预期收益,分配环节 能否执行严格,“关系户”现象是否会发生。“政府信息应该公开化、透明化,确实让普通老百姓享受到7 万套自住型商品房的实惠。”张宏伟如是说。

对于“京七条”对土地市场的影响,张宏伟称,“土地市场价格进入持续上涨通道,建造商品住宅的土地 成本上涨,房价不可能不上涨。从这个角度来看,2013年北京、上海等一线城市的住房用地计划即使全部 完成,商品住宅地供应仍将是稀缺的,这将导致商品住宅市场中长期处于上涨状态,最终将助推楼市‘阶 段性’爆发。”

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