第二，国家通过高速铁路网把各个城市群连接起来，当这个规划最终实施的时候，我认为中国600多个城市最终可能就有那么几百个城市变成一张网，凡是有交叉节点的城市未来他们的投资效率会更高，投资的成本会更低，对产业的集聚吸引力会更大，继而对人口的吸引力会更大，所以它有更好的发展前景，交通会改变经济格局。

我们过去在农村经常有一句话，要想富先修路，实际上这句话同样适用于城市，城市的交通位置改变之后，整个改变的是它的基差地租，基差地租的改变，对我们的房地产投资是很值得关注的，也就是说它的整个位置的空间会发生重大的变化，由于我们高速铁路交通的建设会改变城市的基差地租。不仅仅只有一二线城市有机会，还有很多三四线城市是值得我们关注的，他们同样面临着很好的发展机会。

第三，投资空间还是很大，中国的房地产绝没有到了掉头向下的格局，我们中国整个的住宅还没有到一个不缺房的阶段，到了发达国家房子多，家庭少，我们没有到那个阶段，但是不仅仅是住宅市场，我们认为非住宅投资未来也还投存在着空间。第一个图是住宅投资在房地产投资里面占的比例，第二个是办公楼，第三个是商业用房，我们可以看到住宅投资这几年所占的比例在下降，办公楼和商业地产占比在提高，非住宅投资也有很大的机会。

我觉得是值得我们关注的，当然优质的商业地产和旅游地产、养老等等市场未来的需求还是很大的，关键看我们能不能提供，我们有没有这样的能力来提供满足市场需求的产品，商业地产它的投资是否成功，我觉得三大要素对重要。第一，它的位置比住宅还重要，位置最关键。第二，业态水平，你的定位是不是符合现代商业地产的要求。第三，开发企业它的品牌。

最后一点是资本为王，但是不仅仅是间接融资。我们背后原来一些有利的因素都在改变，比如说我们的土地价格很高了，我们现在看不到土地价格下跌的格局。第二，劳动力成本、建筑材料都在上升，市场反而在分化，所以企业的竞争一定会越来越加剧，在这样一个情况下开发企业的核心竞争力有两个。

第一，你的产品，你的产品是不是能够更多地赢得自住人的需求。第二，你的融资能力，你的资本为王，你的融资能力包括了一个是和你的产品好坏有关系，产品好资金的周转速度会快。第二，你能不能更大范围更强力地达到低成本的资金，甚至是你很容易获得资金的支持，所以资本为王。

过去主要来自于间接融资银行(行情专区)贷款，之后不仅仅是间接融资，更多地要考虑一些直接融资，而在房地产市场未来发展前景中我认为随着我们整个机构投资人的逐渐出现以及高净值人群资产配置上的需求，他们对一些高品质的房地产和证券化的房地产的产品都会始终关注，这对房地产企业的直接融资也创造了条件。我想未来房地产市场直接融资的市场前景不可估量，值得我们关注。

以上仅供大家参考，谢谢大家。