第二个结论，市场分化格局已经显现和人口流动有关。也就是说我们中国现在一方面面临着城镇化城市人口的增长，农民进城，但是对大城市房地产市场的影响农民进城对市场的影响是有限的，而中小城市人口向大城市流动人口的迁移对大城市房地产市场影响是特别明显的。而我们现在正面临着中小城市人口向大城市流动发展的格局，第六次人口普查数据，中国的千亿人口，接近50%的人2010年定居在前35个大城市，其中40%进了一线城市北上广深，所以我们说现在我们看到的北京、广州、上海的市场绝不代表全国，我们全国的市场已经出现了一个分化的格局，造成这个分化格局的背后是人口流动，向省会以上的大城市流动的重要的推手。

所以表现在我们房地产市场上，你可以看到今年，这是8月份70个大中城市的商品房价格的指数，我们看到的情况是四根线城市房价上涨在全国排前四位，北京已经是全国最严厉的房地产调控政策了，它什么政策都出了，外地人限购，需要5年纳税才有资格买房子，比如在北京，有北京户口的单身只能买一套房，今年还出台了二手房要交20%所得税，但是北京今年房地产上涨依然全国第一，涨幅是最高的，我认为和人口的增长有很大的关系。

大家都说逃离北上广，但是北京市统计局公布的，每年新增就业人数来看，根本没有任何明显地降低，从普通小学的招生人数来看，2011年比2006年增长了81%，上海接近了增长60%，很多的省市是小增长，不到5%甚至负增长，从另外一个侧面反映出来了，像北京、上海这样的一线城市第一，人口集聚规模大，每年新增的常住人口，居住6个月以上的人在50—60万人，其中年轻人占比达到了60%以上，北京现在每年新增的接近60万人里面，20—39岁的人口占到了62.8%。

人口特别是年轻人向大城市集中带来了很大的需求，当然年轻人买房的能力是非常弱的，但是中国买房的特点是几代人帮着年轻人买房子，所以房价收入比是不可计算的，因为三代人的收入一起衡量是很难计算的。

所以实际上现在房地产市场已经出现了分化的格局，北京市场绝不代表全国，和我们背后的人口的流动不均衡有很大的关系，在这样一个情况下，我认为政府这一轮的抑制投资和投机性需求的调控方向是很难改变的，甚至力度也很难放松。因为它面临市场的现实情况就是这样。北京在这样一个严厉的调控政策下，房价上涨还是达到了全国第一，这还是统计数据，如果放开了限购、限价，会是什么样的格局呢？

我觉得是w难以想象的。所以我认为我们的调控政策目前来看已经出台的已经执行的调控政策，比如说我们限购是针对49个城市的限购，这种抑制投资和投机主要是针对大城市的，目前方向很难改变，力度也很难放，这是第二点我们的基本结论。