根据北京市建委官网数据显示,9月全市新建商品住宅网签总数为13279套,可谓是名副其实的金九;不仅创下了今年内商品房(不含保障房)的成交新高,同时也创下了2010年以来,4年内9月单月成交量的最高值。在“金九”行情的刺激下,不少在市场中曾备受关注的项目正在蓄势待发。
“金九”刺激助推市场预期
13279套,这个由北京市建委官方网站披露的9月单月成交数据,必将被载入史册。限购限售影响下,“金九”楼市虽然并没有像预想中出现井喷式放量,但由于旺盛的刚性需求支撑,也使今年的“金九”成色十足。
业内人士指出,受到前两年土地成交的萎缩,以及今年以来开发商销售业绩普遍较好等多重影响,市场供应一直存在缺口。一位不愿具名的房企人士告诉记者,虽然信贷环境越收越紧,银行房贷门槛也一再提高,但北京新房市场供不应求的形势依然严峻,多数楼盘预售前的蓄客量和推出房源的比例都达到3:1以上。因此,日光盘等现象频频出现并不奇怪。
根据机构统计显示,2013年9月,北京已开盘项目的整体去化率达到了68.7%(即有网签、资格审核、预定记录项目的整体签约率),这也对“银十”的预期起到一定的推动作用。
虽然以国庆长假开局的银十,楼市表现并未如金九般火热,根据官方数据统计显示,北京新建商品住宅实现成交893套,成交均价为18720元/平米,同比去年量涨价跌,但值得注意的是,根据机构数据统计显示,有计划在10月进入市场的项目将达到30个之多。在接受记者采访的多个业内人士都表示,“十一”期间成交低迷,主要是受到长假效应的影响,市场产生波动是正常现象。而根据即将入市的多个项目蓄客情况来看,“银十”依然可期。
供应套数或将创新高
根据记者了解,10月份有计划入市的项目中既有包括北京城建·世华泊郡、万通天竺新新家园·溪悦澜墅、望京·金茂府等在内的“老面孔”,也不乏包括万科·公园里、京西·金泰丽湾、北京城建·海梓府等在内的纯新盘。新老项目入市量将各占半壁江山。
记者还了解到,在近两年内新成交地块的新盘也正在紧锣密鼓地筹谋入市。业内人士分析指出,房企加快推盘节奏,是受到宏观政策变化莫测的影响,“高周转、快入市”已成为房企普遍认可的战略。另外,10月开盘项目当中还有一个显著特征,别墅产品开始加快入市步伐。其中,包括格林云墅、誉天下二期誉皇殿5个纯别墅产品,另外紫辰院、西山艺境、北京城建·海梓府三个纯新盘项目则为混合型居住社区,所提供的产品中均为洋房与别墅混合。
亚豪机构副总裁高姗表示,自下半年以来,由于在预售许可证发放环节的“限价”控制,开发商通过“少量推盘”实现“多次提价”的策略已难以实现,因此市场当中开始出现大批量开盘现象,随着这一现象的逐渐蔓延,预计10月份供应套数或将出现突破,创造今年来的新高。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产