从区域方面来看，大兴的天宫院、黄村，朝阳的来广营、孙河，通州的台湖，以及“地王”效应显现的亦庄，都是备受关注的热点。
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亦庄 河西区崛起 报价全面上涨
新盘供应一直稀少的亦庄有望在10月“全面开花”。据记者不完全统计，亦庄预计在10月开盘的项目有枫丹壹号、北京城建·海梓府，而预计在四季度开盘的项目有亦庄·金茂悦、金第万科·金域东郡等，而前三个项目都位于亦庄新城的河西板块。
此外，亦庄核心区还有林肯公园、mini派等商住项目在售，别墅项目远洋天著也预计加推房源。
这也是自融创8月在河西区拍下超出30000元/平米的高价地后，河西板块首次有新盘入市，报价和成交自然成为业内焦点，此前，河西区域仅有中信新城一个项目在售，目前三期已售罄，毛坯成交均价在27000-28000元/平米左右。
记者了解到，亦庄四个新盘都是精装修，枫丹壹号、亦庄·金茂悦、金第万科·金域东郡、北京城建·海梓府报价都在33000-35000元/平米左右。
据枫丹壹号相关工作人员表示，项目主打“新品法式”风格，产品类型为叠拼别墅和精装观景高层，10月将入市的是精装高层房源，户型为95-145平米，最低门槛在330万元/套左右。
北京城建·海梓府推出洋房、叠拼产品，洋房主力户型是80-200平米两居到四居，精装修；金第万科·金域东郡定位在75-92平米的两居、三居，精装修，目前开盘报价为33000元/平米。
亦庄·金茂悦相关负责人表示，项目主打130-160平米的大三居，“不知道今年能不能入市，希望能赶在年底前”。
业内人士透露，融创在亦庄区域拍下的“地王”，拉升了新盘价格预期，业内预计融创新项目未来的售价将突破50000元/平米，凉水河以西的亦庄河西板块也将崛起成为亦庄新的“中高端居住区”，未来产品将以低密度的住宅、别墅为主。
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