在旺盛需求的刺激下，“金九银十”期间别墅市场将有11个项目预计入市，供应量大增也有助拉动别墅销量创下新高，联排与叠拼产品成为市场主导。

三季度别墅继续升温

根据戴德梁行2013年第二季度北京高端住宅市场数据显示，二季度北京高端住宅市场上别墅成交面积达97369.81平方米，环比上涨26.4%，与去年同期相比涨幅达49.63%，市场售价环比上涨23.25%至37718.5元/平方米，同比上涨5.04%。

报告同时指出，北京住宅市场仍处于用地供应不足、土地价格上涨的环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强，而作为稀缺产品的高端住宅需求预计继续保持上升态势。

丽兹行市场研究中心郑海燕分析认为，当前一线城市土地供应稀缺，靠近城区且低密地块更是难得。预计下半年北京土地市场或将刷新上半年地王纪录，随之而来的将是以别墅为代表的高端住宅市场走俏，无论是在市场供应还是成交上。

据亚豪机构数据统计显示，8月北京别墅市场共成交255套，成交面积9.1万平米，环比上月分别增加9%、16.7%。从供应情况来看，8月别墅市场供应相比7月略有好转，8月共有融科·千章墅、正源尚峰尚水、远洋天著三个项目开盘，供应了166套别墅，较7月供应量有所增长。

别墅项目供应意愿回升

今年以来，北京别墅的月度市场供应始终低迷，前8个月仅新增969套别墅，平均每月百余套，但是接下去的“金九银十”将一扫阴霾，供应量大增也有助拉动别墅销量创下新高。根据亚豪机构数据统计显示，“金九银十”期间别墅市场将有11个项目预计入市，其中有泰禾·北京院子、格林云墅、西山艺境三个纯新盘，以及包括香江别墅、鸿坤·林语墅、远洋天著二期等在内的8个老项目后期。不仅大大超越了前几个月别墅的开盘项目数量，而且相比去年“金九银十”期间也增加了5个入市项目。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，别墅项目供应意愿的回升，一方面秋季对于北京来说是气候条件、景观环境最好的一个季节，这对于注重园林环境以及客户体验的别墅项目来说，则是最佳的销售季节；另一方面，近期别墅入市项目的热销以及价格的节节攀升也吸引了项目入市的积极性。

联排叠拼占主导

8月别墅成交价格强势上涨，根据亚豪机构数据统计显示，8月别墅市场成交均价为31390元/平方米，环比上涨8个百分点，同比上涨22.4%，更是创造了有史以来的月度价格新高。以近期较热的朝阳孙河区域为例，该区域自去年开始频频推出低密度地块，而实际楼面价更是由去年的2万元/平方米，飙升至近期的5万元/平方米，预计未来售价将超10万元。高价地块的频出推动着别墅的成交热度以及市场价格的不断上涨。

据机构数据显示，目前联排与叠拼类的产品成交已占据了市场主导，8月这两类产品的成交占比分别为37.7%、36%。同时今年前8个月数据也显示，这两类产品占比分别为37.1%与37.9%，不分伯仲，两类低密度别墅产品的市场占有率高达3/4。

业内人士分析认为，联排与叠拼产品成为市场主导，一方面是在土地容积率的限制之下，相比独栋产品上述两类产品对于容积率的要求较低，更容易进行操作；另一方面，随着社会整体财富水平的提升以及大众对于居住要求的不断提升，购买别墅用以自住的客群比例也不断增加，而相比以往的市场主体独栋别墅来说，联排与叠拼产品面积相对较小，总价也相对较低，因此更符合这类新兴中等收入人群、财富阶层的购买需求。