三季度京别墅市场再升温 四环城市别墅成亮点

来源:中国证券报 2013-09-24 08:45:00

随着夏家胡同、孙河地王以及农展馆地王相继出现,从今年6月开始持续放量的北京别墅市场预期被进一步推高。业内人士预计,在北京住宅市场仍处于用地供应不足、土地价格上涨的环境下,地王不断涌现将带来以别墅为代表的高端住宅市场走俏。

根据戴德梁行数据,二季度北京高端住宅市场上别墅成交面积达97369.81平方米,环比上涨26.4%,同比涨幅达到49.63%。市场售价环比上涨23.25%至37718.5元/平方米,同比上涨了5.04%。

自今年6月高端楼盘放量以来,到了8月已经逐渐形成入市高峰。以位于四环稀缺地段的鸿坤·林语墅项目为例,该项目为全成品精装修交房,在今年7月底开盘当日所推房源即全部售罄,销售额达到7亿元。对此,鸿坤集团相关负责人表示,在目前政策趋紧的环境下,品质和价值是高端项目在楼市中获得成功的关键,只有把精力集中在如何更好地满足客户才有可能获得市场认可。

据了解,鸿坤林语墅项目是北京首个实现PM2.5室内检测的项目。在项目搭建的智慧社区平台中,业主可通过手机和平板电脑等终端设备智能控制灯光、电动外遮阳卷帘、空调、新风系统、地暖等设备,对视频监控、安全防护、燃气泄漏、恒温、恒湿、恒氧、恒洁等功能进行实时监控。

丽兹行市场研究中心郑海燕认为,当前一线城市土地供应稀缺,靠近城区且低密度的地块更是难得。预计未来北京土地市场仍将保持火爆态势,以别墅为代表的高端住宅市场在供应和成交上仍将继续升温。

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随着夏家胡同、孙河地王以及农展馆地王相继出现,从今年6月开始持续放量的北京别墅市场预期被进一步推高。业内人士预计,在北京住宅市场仍处于用地供应不足、土地价格上涨的环境下,地王不断涌现将带来以别墅为代表的高端住宅市场走俏。
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