六大地王楼盘今年仅入市一个 地王盘在等什么?

来源:地产中国网 2014-08-14 07:52:00

夏家胡同、西局、孙河、农展馆、万柳,去年天价拍下的地王项目如今是什么样子?

在地产房企中,有不少都曾号称“当年拿地、当年开工、当年回款”,而当集中全力拿下天价地之后岂不是更应该迅速入市以拔得头筹、在竞争者中占据有利位置?恰恰相反,据北京青年报记者从这六块地王拥有者处得到的消息,2014年,或将只有万柳地区中赫“万柳书院”能在年底面市,其他五大焦点楼盘迟迟不见动作。

因此,诸如“市场下行、地王项目担心卖不动不敢开盘”、“其中有的企业资金链面临难题,不敢轻易上马”等等坊间说法甚嚣尘上。地王盘迟迟不动的真实原因是什么?他们上演“地王之战”大概会在什么时候?北青报记者对六大地王盘一一进行了走访。

地王项目现状:除了万柳书院基本都在做规划产品类型基本都已定调

“2013年高价拍地的房企中,恐怕只有中赫的万柳书院现在日子最好过”,六大地王项目其中一位营销总监不无羡慕地对记者表示。的确,万柳书院是这批高价地中第一个出手、并且背负“地王”头衔最早的项目,最早面市、最早受益似乎是顺理成章的事情,但其实在这一年多的时间里,他们的路并没有那么顺。

据万柳书院品牌负责人介绍,万柳书院本来可以早一些亮相,自中赫置地拿到土地之后,就积极推进项目的设计、施工。目前尚未入市,主要是因为中赫置地希望将这一产品按照“艺术品”而不是“工艺品”的标准来打造,这就需要花费时间和各种成本去打磨品质。初期做的园林由于经过开发商论证不符合项目整体“调性”,直接推掉重做。

“估计年底现房开盘,目前样板间基本已经做好,园林做好之后就可以接待访客了。”品牌负责人表示,至于价格,最终将以相关部门审批的销售证为准。目前,海淀万柳区域因为地处学区、配套完善,以及近十年来都没有新增土地供应,供求矛盾决定万柳书院周边二手房价格一直稳定在10-12万元/平方米。所以在业内看来,中赫·万柳书院的价格达到15万元/平方米符合市场规律,全盘的货值预计可能超过130亿元。

除了万柳书院的“一枝独秀”,其他五个地王盘则显得步履蹒跚。

孙河,中粮地块。由于上月孙河两个地块流拍,不少业内人士纷纷将矛头指向了中粮,认为今天“压死孙河的最后一根稻草”、造成土地价格飙升的“罪魁祸首”莫过于2013年以4.84万元/平方米楼面价创造当年北京单价地王的中粮集团。因为在它之前,龙湖泰禾首开在此拿地折合楼面价在2.5万元/平方米左右。“地王拯救者”的名号不胫而走,连离它几十公里之遥的农展馆地王都松了一口气——“连孙河楼面价都4万多了,谁还敢说农展馆7万多的地贵”……

通过种种途径,记者终于摸清了业内普遍关心的中粮孙河项目现状。据内部人士透露,正是由于地价比周边楼盘都贵,因此,中粮几乎将所有精力全投在了该项目上。而且对于种种质疑,开发商并不在意。“单价10万元起是毋庸置疑的,产品主要以别墅为主,辅之以低密度平层公寓。现在楼盘名字已经确定,但没到最后一刻不方便透露。”

夏家胡同,懋源地块,最不着急的开发商。“产品规划还没有批下来,但肯定做定制豪宅。由于定位比较高,因此前期做产品规划会非常细致。再有就是销售本身也会考虑实体样板间和园林样板区都出来以后再发力,因此项目进展速度会相对慢一些。”懋源公司营销总监赫蒙说。她表示,公司目前在售楼盘红玺台还有几十个亿的货值,又在北三环边上,必须做一个漂亮的收官,而夏家胡同周边没有竞争楼盘,因此开发商对未来产品与销售都充满信心。

夏家胡同地块没有竞争,西局则不同。目前为止,六大地王项目中最神秘的当属龙湖泰禾的西局“双雄会”。双方的操盘手面对北青报记者采访都讳莫如深。据了解,龙湖的速度要稍微快一些,产品定位已经明确,由于与泰禾存在竞争,因此,龙湖方面并没有对记者透露具体的产品情况、价格水准。“我们这两块地都有环境建设指标,跟有关部门需要不断沟通,因此进度是显得慢了一些,但明年上半年肯定会面市。”龙湖操盘手预计,明年上半年将是六大地王真正同台竞技的时间。

农展馆,融创地块。融创北京公司副总经理楼燕青告诉北青报记者,目前她的任务是组建销售队伍进行培训,样板间和示范区要到明年上半年才能完成。至于产品,楼燕青表示,要做现代风格的低密度产品,基本上是七八层的公寓,顶层和一层会做一部分超大户型,预计售价15万起。

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来源:地产中国网2014-08-14 07:52:00
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