地王的“副”作用
“对于这些单价超过10万元,总价超过5000万元的高端楼盘来说,都需要有很长的消化周期。”东汇置地投资管理有限公司总裁、中央别墅区创始人刘东在接受《每日经济新闻》记者采访时指出。
但刘东最担心的则是,这部分市场对普通购房者带来的“威胁”。“在我看来,一些区域地王是有作局之嫌。”刘东直言,近期在北京陆续出现的一些区域地王,价格已经远远超过了在售商品房的价格。
刘东的担心并非没有根据。以亦庄为例,在融创与葛洲坝联合体以超过3万元/平方米的价格拿下亦庄地王之后,区域内多个即将上市的项目出现了价格跳涨。某在售项目的价格由此前预计的2.7万元/平方米上调至3.2万~3.5万元/平方米。
“我觉得高端豪宅这一块,应该制定与普通住宅区别对待的政策。”刘东表示,目前其正在进行相关课题的研究,拟从单价与总价结合设定门槛,对高端项目取消价格限制,而通过以税收取代限制,这一课题也将最终汇报给相关政府部门。“这样的政策将完全区别于普通住宅,也希望能借此来减少高端市场价格升高而对区域售价的影响。”
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