福州市中心车位普遍30万元起步

那么，现在福州市场上的车位价格，总体上究竟是怎样一个行情呢？

先看市中心。记者在鼓楼区多个楼盘了解到，目前销售的车位，价格基本都是30万元起步。如西二环附近的几个新建楼盘，车位价格为30万元到35万元之间。在五一路附近的几个楼盘，价格也是如此。其中一个楼盘，由于车位配比较少，地下二层的车位价格也达到了38.5万元。而在华林路的省直屏东，尽管主要为拆迁安置房源，但是由于车位数量不到住户数量的四分之一，因此车位价格目前也在35万元左右。

在金山区域，记者了解到，浦上大道上的楼盘，车位价格目前在22万元到27万元之间，如仓山万达广场的车位价格为25万元左右；更偏远一点的区域如福湾一片，代表性楼盘华润橡树湾第三期车位的价格22万元左右。

在五四北区域，已经销售完毕的中庚香山春天，标准车位价格在19.4万元左右；而附近的国际公园，据说车位也要达到30万元以上。

在正在崛起的福州东区，车位价格的上升速度还引起了纠纷。该区域一个楼盘由于在开盘时将车位价格定为32万元，超过之前业主“27万元”的心理预期，导致部分业主与开发商发生了冲突。

即使在闽侯，新建楼盘的车位价格也已经上升到了每个15万元左右。

“2000年前后，市中心的车位价格6万元~7万元。因此，总体上看，到如今福州车位价格涨了5倍左右。”福州房产界人士表示。

车位成本不超过10万元卖30万元是暴利

一个车位，到底要多少成本？因为是豪宅，车位也变得更加值钱？对动辄三四十万元的车位价格，记者采访的业内人士表示，“从成本上看是离谱的。”业内人士表示，地下车位的建安成本，每平方米不会超过4000元。

一位目前在福州已经没有项目的开发商投资总监私下告诉记者，车位是不计入容积率的，只有建安成本和资金成本。以目前福州高档住宅中的车位为例，车位套内面积13平方米上下，算上公摊，一个车位建筑面积28平方米到29平方米。一般这样一个车位，总建安成本不超过10万元，也就是建安成本每平方米3500元左右。如果是豪宅车位，配上比较好的地坪，也不会超过每平方米4000元。“因此，现在福州在售的很多项目，车位售价在20万左右的已经算得上较高，三四十万一个车位，完全就是暴利。因为不同于住宅，受到装修、朝向、户型等因素影响，车位纯粹就是地下空间的使用，”该总监这样表示。

而这位总监对于这一价位也表示，不少楼盘除了盈利的考虑，也希望通过高定价来提升项目形象。部分豪宅项目其实就是在卖“价值感”，很难通过成本和价格的对比来判断其是否合理。从某种程度上说，高价车位和高价住宅都一样，只要有人买，就证明了其价格的合理性。