市中心车位闽侯可买一套房 成本10万卖30万

来源:地产中国网综合 2013-09-16 11:18:00

车位租金回报远低于小户型住宅回报

有意思的是,记者在采访中发现,尽管目前福州车位价格高到令很多人“无法企及”的地步,但是,高价车位的回报,却出现了较大的反差。“我在融侨锦江一个车位,纯自用非投资。现在因故不住在里面,决定出租。每个月300元。如果能整年包租,一年收3200元,车位管理费我来付。”这是前段时间,“融侨家园”论坛上一位业主的招租帖。

融侨锦江作为目前福州的高档代表性楼盘,根据业主提供的数字,1836户对应800多个车位(不含商业部分配套停车位),车位比只有1:0.45左右,目前车位价格约为21万元到24万元。在这个几乎人人有车的高档社区,应该说对车位的需求是很大的,可是从中介了解到的情况看,车位租金的价格普遍为每个每月300元到400元之间。“租车位价格包年才3200元,要是三四十万的车位,够停100年的了。这样看来,买车位实在不合算。”这是周边一个楼盘业主群中,许多业主看到后的第一反应。

而在市中心另一个小区,记者从中介处获悉,目前挂牌的2个车位,价格为37万元。但是,在该小区物业,记者了解到,这两个车位目前由于没有出售,业主有意出租,月租金为350元不含管理费。

而如果是将这些钱用来购买小户型呢?

在闽侯上街,目前有不少面积30平方米到40平方米左右的小户型在出租,月租金从950元到1300元不等。而这些小户型房源,当初的价格不过二三十万元,现在的价格也只要三四十万元。

也就是说,如果从购买出租的角度来看,购买车位出租,其租金回报远低于同等价格的小户型住宅回报。

尽管如此,还是有不少人愿意投资车位。在他们看来,从投资的角度看,车位的投资回报率比不上房产、股票等投资渠道,但属于不动产投资,风险是比较小的。而且虽然现在车位配比要达到1:1,但城市中私家车的增长需求远远大于车位数量。而且车位一般随住宅发售,售完后新建的几率非常小。所以从长远的角度看,及早根据自身需求考虑车位问题是必须的。

那么,现实是否真如他们想的那样,投资车位会持续增值呢?

2011年初,记者一位朋友秦先生在浦上大道一个小区买了2个车位,每个19万元。“我买的时候,就是觉得买股票风险太大,买楼房投资太高,而买停车位风险小门槛又低,虽然出租肯定是不划算的,但过几年转手可以赚一笔。”当时秦先生认为,这个小区的车位过3年会涨到30万元一个。一晃3年过去,车位价格倒是涨了,但也就是涨到了23万元一个,算上利息,他其实是赔了的。而且开发商手上还有不少车位没有卖出,价格差不多,导致现在他手上的车位根本卖不出去。“我现在只能把车位出租,每月300元。就算以后车位租金会逐步上涨,我这笔也是赔本买卖,怕是要20多年才能收回投资。”秦先生告诉记者,他现在后悔买那么多车位了。

福州多家房产中介公司负责人也表示,就本地的情况来看,车位转让一般是和住宅搭配出手的,单独出售车位的很少。因为现在很多小区停车的租金还算便宜,车位售价却很高,投资回报的时间过长,所以就算车位紧张,投资车位的人也不是很多。而且车位投资范围比较狭窄,一般只有在这个小区居住了,才会有购买车位的需求,所以目前投资车位的人不是很多。“不是手头钱很多的人,一般不投资车位。有钱人买上几个车位,甚至十几个车位,现在也不稀奇。”此外,车位投资也不像想象中的那么简单。按规定,车位只能出售给本小区业主,一户限购一个,有富余时才可申购第二个。哪怕是二手车位,也不能向小区业主以外人士转让。

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市中心车位闽侯可买一套房 成本10万卖30万
来源:地产中国网综合2013-09-16 11:18:00
在很多人还在为福州市区房价越过每平方米1.5万元而争论“贵不贵”的时候,福州车位的价格,已经静悄悄地又上了一个新台阶。30万元,成为市中心车位的起步价格。
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