市场信心尚未恢复时出手
据了解，目前广州的别墅主要分布在白云、番禺、花都、南沙、萝岗、增城、从化等地，还有少数集中在越秀、天河两区。市面上流通的别墅主要有联排和独立两种，联排别墅的面积相对较小，多数在200平方米以下，独立别墅的面积则在350平方米以上，最大的超过2000平方米。今年1月~7月广州市10区的二手别墅登记宗数为387宗，其中番禺有330宗，花都有53宗，剩余4宗分别在天河、白云和萝岗。
“目前番禺区的别墅交投最为活跃。投资客购置的别墅面积一般在250平方米以下，总价在600万元以下，但这类投资也仅仅是长线投资。”周峰认为，由于别墅的特殊性，买家基本以享受型客户为主，而要想在别墅市场投资获利，很讲究出手的时机和对象，“在经济大环境处于上行通道时购入别墅，充其量只是跟随大市而产生账面升值，但投入成本远大于普通住宅，转手时也未必能像住宅那样找到足够多的看楼客。”
他建议，如果要作别墅投资，最好是在经济大环境处于萧条阶段的晚期，市场信心尚未恢复时出手，同时，把周边市政配套仍处于发展期中段（即逐步完善但未完全完善阶段）的楼盘作为主力购买对象，则有机会享受到明显升值的喜悦。
（来源：广州日报）
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