案例二

住在郊区别墅 回市区返工

胡女士是广州本地人，一直居住在市区，上班地点在越秀区，已有自己的物业。最近几年，胡女士有了去郊区买套小别墅的念头，有可能周末过去住两天，也有可能一个星期多住几天，甚至长住郊区别墅，白天回广州上班。

满堂红市场研究部高级经理周峰认为，要享受这样的生活方式，条件一是要有私家车代步，抑或必须搭乘公共交通工具来回于市区和郊区。“现在番禺区的洛溪、大石、南村、钟村等镇都可以跟"市区"沾边，而市桥、东涌、沙湾以南及南沙区则继续属于"郊区"范畴，其他花都、萝岗、增城、从化也属于"郊区"。这些郊区板块与市区之间的距离基本要1小时以上的车程，若没有私家车，而是依赖公共交通工具，则不适宜选择一周7天居住在郊区，毕竟下班时间是公共交通的拥挤时段。”

周峰认为，第二个要素是买家要能够改变和重新适应日常生活的习惯：“很多市民在市区里居住了多年，几乎所有的生活习惯都围绕着市区及自己居住的地点而形成，现在一旦搬去较远的郊区生活，即使空气质量相对较好，但配套始终未必如市区般完善，特别是商业配套会有所欠缺。要保证像市区那样的消费水平，恐怕要在日常开支上增加预算。”周峰建议胡女士不要轻易决定在郊区别墅盘内长住，若真的下了决心，可以考虑把市区的房子出租，保证在郊区生活时能有相对固定的收入来源支撑。

投资分析

别墅税费成本高

实际获利空间有限

别墅是不是好的投资工具？李嘉善认为，如果从对抗通胀角度看，别墅当然有投资价值：“但如果想在短期获得升值回报，买家恐怕很难达到目的。何况别墅的税费比较高，现在评估价也比以前高了，交易成本是笔不小的账。”

他告诉记者，就算楼价能恢复两三年前的水平，一年能上涨20%~30%，但是别墅光交税都需要10%左右，假如买下一年后出手，等于实际获利空间只有10%。“何况现在楼价已经涨到瓶颈位了。”李嘉善说，实际上市场上也存在部分别墅有价无市，因为业主反价太厉害，“一反5%~10%就是60万~70万元的数了，有的短短一两个月还要反价15%。”