首页>金九“开锣” 北京顺义中小户型再现一房难求
来源:地产中国网综合 2013-09-05 08:30:00 作者:张慧鑫
据了解,中铁花溪渡地处顺义新城CBD核心区,环抱于两河之间,是京北著名的生态栖息地,同时,项目周边拥有3660公顷国家森林公园、奥林匹克水上公园、汉石桥湿地公园、卧龙公园等自然生态景观公园环伺。
而另一方面,随着新城建设的推进,顺义的交通、医疗、教育、商业等各项配套逐一落地,有效弥补了以往置业顺义的短板,并吸引越来越多的置业者目光。据了解,从今年开始顺义将筹建4家三甲医院,并将建设3-5所示范性高中,全面填补医疗和教育上的短板。
“因为有着无可比拟的生态优势,在过去很长时间里,顺义是别墅的重要聚集地,区域内普通住宅发展反而相对滞后,在供应上尚未形成较大规模,客观上为中铁花溪渡这样的中小户型项目创造了市场机会。”业内人士表示。
价值空间巨大销售前景被看好
“从中铁花溪渡的需求现状来看,未来开盘很可能再一次出现‘日光’情况。”业内人士认为,这一方面是区域该类产品供应稀缺,另一方面,与土地市场的推动也不无关系。
据了解,今年7月,紧邻顺义的孙河地块拍出5.2万元/平方米的高价,区域楼市全面挺进10万元时代,而作为距离该区域最近的新城板块,新房均价仅在2万元/平方米左右,在这一心理对比下,不仅是顺义开发商,甚至置业者也对区域房价走向抱以极大的信心。
“孙河10万元/平方米的价格对人的心理冲击极大,而顺义又是距其最近的新城,应该会受影响。”在中铁花溪渡销售中心,一位置业者这样表示。而已成为该项目二期业主的刘先生则认为:即便没有孙河地王的影响,从近期通州、大兴、房山等地区的土地成交来看,顺义仍然有很强的上升预期。
据了解,今年5月出让的通州台湖楼面价已达19053元/平方米,而8月14日成交的大兴亦庄一地块商品房部分楼面地价更是达到了30317元/平方米的高度,同时,8月23日成交的房山理工大学地块在刨除代建、政策房之后的商品房楼面价也达到2万元/平方米。相比之下,顺义目前2万元/平方米的均价显然有着巨大的上升空间。刘佳
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