小陈所在某集团长沙公司，开发一个高端住宅项目，近期已经封顶，却因为其中一栋楼地下停车场一直渗水，连续维修仍未彻底解决问题，导致交房日期一延再延，并引发经济赔偿问题，使得老板疲于应付，导致公司上下人人自危。

像小陈所在公司面临的漏水问题，在很多建筑中已司空见惯。北京CBD地区某高端商务项目地下空间漏水，在没有修复前，地下某层一处变形缝每天渗漏水20多吨，不得不在墙边开“沟渠”引流，出水带铁锈，这表明钢筋已锈蚀。

中国房地产市场持续发展，房价坚挺上涨，而建筑地下空间渗漏痼疾一直得不到改善，犹如建筑“癌症”威胁着建筑安全。

据悉，建筑地下空间渗漏率2012年是80%，上世纪80年代机构调研结果是65%。一些开发商宁愿在出现问题后，加大投入“补救”，而这些经过“补救”的地下空间防水工程，维修费用起码是此前建筑在防水方面正常造价的3~5倍。

那么，到底是什么因素诱发建筑患上这个“癌症”的？

低价中标的恶果

叶林标，中国建筑学会防水技术专业委员会专家委员会副主任委员，从事建筑防水近60年，同时也是北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心（以下简称“中心”）执业司法鉴定人。据叶林标提供的数据显示，中心成立6年来，承接有关屋面、地下室、厕浴间和外墙等防水工程质量案件（主要表现为渗漏水），占到建筑工程质量总案件的25%，“大部分是地下空间渗漏”。

在叶林标看来，低价中标的问题最突出，后果便是采用假材料，如使用耐水性小于80%的防水涂料，以再生胶止水带代替橡胶止水带等。叶林标参加过很多工程的论证，也是评标专家，但后来叶林标不愿去评标了，“好多项目作假”。评标时，专家上交手机、指纹识别，看似公平、公开，标书好多方面却不符合规范。叶林标甚至发现，有些标书上的防水造价，按照合格材料的价格计算，连材料成本都不够。（来源：中国房地产网-中国房地产报）

叶林标曾当面指出，某工程将来会漏水。对方不解。叶林标解释，甲方给出40元/平方米的防水工程造价，但实际上40元连买材料都不够，还有施工费没算呢。按理，地下一层应该用4毫米厚的聚酯胎卷材，项目实际上却是用已禁用的复合胎卷材代替，前者市价45元/平方米左右，后者10元/平方米，有些甚至每平方米五六块钱就能买到。

投标单位竞相压价，低价中标后偷工减料，并层层转包，层层剥皮，使实际用于防水工程的费用少得可怜。浙江丽水一地下工程，近3万平方米，设计JS涂料防水，施工单位16元/平方米中标后，被中间环节拿走4元/平方米，以12元/平方米的价格完成地下防水工程,其结果是质量不合格，到处渗漏，重新返修。

目前，防水造价一般占工程总造价的2%~3%，正常情况应提高到5%。一旦出现问题，维修费用起码是正常造价的3~5倍。据某具有特级资质的大型建筑集团公司统计，治理地下空间渗漏水的维修费用已占到该公司工程总维修费用的50%以上，严重影响其信誉和经济效益。“最近处理的一个工程，要花上千万元，原来投资多加一二百万元就不会出问题。”