问诊建筑地下漏水痼疾

来源:地产中国网综合 2013-08-28 08:55:00

小陈所在某集团长沙公司,开发一个高端住宅项目,近期已经封顶,却因为其中一栋楼地下停车场一直渗水,连续维修仍未彻底解决问题,导致交房日期一延再延,并引发经济赔偿问题,使得老板疲于应付,导致公司上下人人自危。

像小陈所在公司面临的漏水问题,在很多建筑中已司空见惯。北京CBD地区某高端商务项目地下空间漏水,在没有修复前,地下某层一处变形缝每天渗漏水20多吨,不得不在墙边开“沟渠”引流,出水带铁锈,这表明钢筋已锈蚀。

中国房地产市场持续发展,房价坚挺上涨,而建筑地下空间渗漏痼疾一直得不到改善,犹如建筑“癌症”威胁着建筑安全。

据悉,建筑地下空间渗漏率2012年是80%,上世纪80年代机构调研结果是65%。一些开发商宁愿在出现问题后,加大投入“补救”,而这些经过“补救”的地下空间防水工程,维修费用起码是此前建筑在防水方面正常造价的3~5倍。

那么,到底是什么因素诱发建筑患上这个“癌症”的?

低价中标的恶果

叶林标,中国建筑学会防水技术专业委员会专家委员会副主任委员,从事建筑防水近60年,同时也是北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心(以下简称“中心”)执业司法鉴定人。据叶林标提供的数据显示,中心成立6年来,承接有关屋面、地下室、厕浴间和外墙等防水工程质量案件(主要表现为渗漏水),占到建筑工程质量总案件的25%,“大部分是地下空间渗漏”。

在叶林标看来,低价中标的问题最突出,后果便是采用假材料,如使用耐水性小于80%的防水涂料,以再生胶止水带代替橡胶止水带等。叶林标参加过很多工程的论证,也是评标专家,但后来叶林标不愿去评标了,“好多项目作假”。评标时,专家上交手机、指纹识别,看似公平、公开,标书好多方面却不符合规范。叶林标甚至发现,有些标书上的防水造价,按照合格材料的价格计算,连材料成本都不够。(来源:中国房地产网-中国房地产报

叶林标曾当面指出,某工程将来会漏水。对方不解。叶林标解释,甲方给出40元/平方米的防水工程造价,但实际上40元连买材料都不够,还有施工费没算呢。按理,地下一层应该用4毫米厚的聚酯胎卷材,项目实际上却是用已禁用的复合胎卷材代替,前者市价45元/平方米左右,后者10元/平方米,有些甚至每平方米五六块钱就能买到。

投标单位竞相压价,低价中标后偷工减料,并层层转包,层层剥皮,使实际用于防水工程的费用少得可怜。浙江丽水一地下工程,近3万平方米,设计JS涂料防水,施工单位16元/平方米中标后,被中间环节拿走4元/平方米,以12元/平方米的价格完成地下防水工程,其结果是质量不合格,到处渗漏,重新返修。

目前,防水造价一般占工程总造价的2%~3%,正常情况应提高到5%。一旦出现问题,维修费用起码是正常造价的3~5倍。据某具有特级资质的大型建筑集团公司统计,治理地下空间渗漏水的维修费用已占到该公司工程总维修费用的50%以上,严重影响其信誉和经济效益。“最近处理的一个工程,要花上千万元,原来投资多加一二百万元就不会出问题。”

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