首页>重庆武汉海口等成房地产市场新兴热点城市
来源：地产中国网 2013-08-21 11:36:00
通过对20个典型城市 进行深入分析后发现：典型城市的竞争度和成熟度呈现出“大”同“小”异的格局——大体上，典型城市的竞争度和成熟度普遍较高，但小部分如海口、南宁成熟度偏低。从区域分布看，区域中心和新兴热点的竞争度和成熟度城市泾渭分明，呈现出高度集聚的特征，但贵阳、杭州（楼盘）呈现出与众不同的特色。
另外我们也看到，未来典型城市行业竞争度和成熟度提升是主基调，但在某个时期可能出现回调下降现象，甚至有部分城市如贵阳、沈阳等呈现出“异动”特征，以独特的方式完成竞争度和成熟度的提升。
区域中心和新兴热点城市的竞争度和成熟度泾渭分明，贵阳、杭州独树一帜
在分析之前，我们需要解释一下本文所指行业竞争度和市场成熟度的概念。
由于一个城市TOP10房企的集中度越低，表明市场竞争程度越高，反之亦然；同时，每个城市TOP10房企中行业标杆企业 的占比越高，表明市场的成熟度越高，反之亦然。
基于此，我们以50%作为TOP10房企集中度和TOP10中标杆企业业绩占比的阀值，将每个城市的房地产行业竞争度和市场成熟度分成4个象限：第Ⅰ象限，集中度小于50%，标杆房企占比大于50%，位于该象限的城市，房地产行业竞争度和市场成熟度较高；第Ⅱ象限，集中度小于50%，标杆房企占比小于50%，位于该象限的城市，行业竞争度很高，而市场成熟度相对较小；第Ⅲ象限，集中度高于50%，标杆房企占比小于50%，竞争度和成熟度都相对较低；第Ⅳ象限，集中度高于50%，标杆房企占比大于50%，竞争度相对较低，但成熟度较高。
图1：2013年上半年典型城市TOP10房企成交面积集中度及标杆企业占比
图2：2013年上半年典型城市TOP10房企成交金额集中度及标杆企业占比
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