重庆武汉海口等成房地产市场新兴热点城市

来源:地产中国网 2013-08-21 11:36:00

未来典型城市行业竞争度和成熟度提升是主基调,贵阳、沈阳等或会有“异动”

我们看到,过去两年,在全国TOP10房企集中度呈现螺旋式提高的同时,典型城市TOP10房企集中度则普遍明显下滑。但在截然相反的现象背后,反映了同一个趋势,即:无论是全国范围,还是典型城市范围,房地产业的竞争度和市场成熟度都在提升。

从全国范围讲,行业集中度之所以稳步提高,是因为我国房地产业正处于从垄断竞争向寡头竞争发展的阶段。这一阶段,龙头房企将以更快的速度成长,因此行业的集中度上升。而且,行业集中度越高,行业竞争也越激烈,市场也更成熟。

从典型城市范围讲,行业集中度之所以普遍下降,一个原因是近两年一二线行情回暖,吸引更多的房企将资源投集中投放到一二线城市,使得行业集中度下降;另一原因是全国标杆房企并不会在每个城市均匀地投放资源,这使得很多中小房企也能做到与全国性房企分庭抗礼,因此典型城市更多地呈现出垄断竞争的发展特征。在这样一种竞争格局中,随着竞争的加剧,行业集中度呈下降趋势,但标杆企业占比会稳步上升,市场成熟度随之提升。

基于上述原因,我们研判:1)今后典型城市行业竞争度和成熟度提升将是主基调,但具体在行业集中度和标杆企业占比上会有不同的表现。比如,沿海或区域中心城市,其房地产市场发展已相当成熟,短期内集中度会受到整个行情回暖的影响继续下滑,而长期内,由于这些城市大都是全国龙头房企重点深耕的城市,竞争格局预计将与全国市场趋向一致,行业集中度会稳步上升。2)中西部的新兴热点城市,由于经济和行业发展较沿海相对滞后,其集中度和标杆企业占比将是一个螺旋式上升的过程。主要由于这些城市全国性房企还未或者进入时间较短,而当地企业的品牌影响力较高,城市内的房地产市场将经过两股势力的不断博弈,获得发展。3)部分城市或许会出现反复“异动”。贵阳、沈阳等新兴市场,由于行业大发展的时间很短,往往在本地房企得到充分发展之前,市场就被外来的全国标杆房企所统治,使得整个市场处于过度成熟的畸形状态。这时,会出现集中度和标杆企业占比都较高的市场格局。随后,诸如贵阳“宏立城”的本土房企可能会在某个时点发力,这会进一步推高行业集中度,而标杆企业的占比则会大幅下滑。其后,本土房企势力持续崛起以及全国性房企加大进入力度,行业集中度又开始下降。这样,经过几番“异动”之后,最终会出现类似沿海或区域中心城市的市场格局。

(来源:和讯房产  作者:克而瑞 朱一鸣)

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重庆武汉海口等成房地产市场新兴热点城市
来源:地产中国网2013-08-21 11:36:00
通过对20个典型城市 进行深入分析后发现:典型城市的竞争度和成熟度呈现出“大”同“小”异的格局——大体上,典型城市的竞争度和成熟度普遍较高,但小部分如海口、南宁成熟度偏低。从区域分布看,区域中心和新兴热点的竞争度和成熟度城市泾渭分明,呈现出高度集聚的特征,但贵阳、杭州(楼盘)呈现出与众不同的特色。
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