从图1&图2可看出，典型城市的房地产业竞争度和成熟度有如下特征：

1）区域中心和次中心城市的竞争度和成熟度都较高

长三角的中心城市上海（楼盘），次中心城市杭州、南京（楼盘），珠三角的中心城市广州（楼盘）、深圳（楼盘），环渤海的中心城市北京（楼盘），次中心城市天津（楼盘），以及中西部的中心城市重庆（楼盘），次中心城市成都、武汉（楼盘），大都位于或非常靠近第Ⅰ象限（图1&图2中蓝色阴影部分）。也就是说，这些城市的竞争度和成熟度都处于相对较高的水平。主要原因是这些城市经济实力雄厚，人口吸附力强，市场支撑强有力，既能培育大型地方房企，又能吸引众多全国性标杆房企，因此行业竞争度和市场成熟度都较高。

2）新兴热点城市竞争度普遍较高，成熟度有所分化

近年来，中西部的重庆、成都、武汉、长沙（楼盘）、西安（楼盘），东北的沈阳，以及珠三角的海口（图1&图2中橙色阴影部分），房地产进入蓬勃发展期，成为房地产市场的新兴热点城市。

从行业竞争看，这些城市的竞争程度普遍较高，重庆、成都、长沙等城市的竞争程度甚至超过绝大部分一二线典型城市。

而从市场成熟度看，这些城市有所分化。像重庆，由于标杆企业比重很高，且本土和非本土形成分庭抗礼的发展格局，因此市场成熟度较高；而南宁等城市，市场主要还是本地房企主导，外来标杆企业活跃度相对较低，因此市场成熟度也相对较低。当然，部分城市出现过度现象，如沈阳TOP10房企基本全是标杆企业，但本土几乎没有，主要原因是市场起步太快，本土房企来不及发育。

3）贵阳因低竞争度和低成熟度而与众不同

在贵阳，TOP10房企的集中度接近四分之三的市场份额，这表明整个行业的竞争非常低。其原因主要是：市场起步期过短，本土企业一直没有得到有效的发展，实力型房企数量很少；保利、万科、绿地等全国龙头标杆企业积极进入，其开发的规模体量，为贵阳众多本土房企所不能企及。因此，形成了集中高的市场格局。

而其TOP10房企中，标杆企业的业绩占比只有20.75%，其市场成熟度较低。主要原因可能是：去年以来本土房企宏立城通过超级大盘花果园项目的成功运作，成为当年TOP50最大的黑马，将保利、万科等全国龙头标杆企业在贵阳的风头盖了下去，标杆企业的占比因此大幅下降。

4）杭州的金额和面积集中度差异最明显

绝大部分典型城市的TOP10房企金额集中度和面积集中度差异在5%以内。但杭州，其金额集中度和面积集中度之差高达17.29个百分点。从图1&图2看，杭州TOP10房企的销售面积位于竞争度和成熟度都较高的第Ⅰ象限，但其销售金额则位于竞争度相对较低、成熟度较高的第Ⅳ象限。主要原因是：今年上半年，杭州TOP1房企绿城，作为本土标杆企业，仅其1家的销售额就占到杭州总量的23.55%，使得全部TOP10房企的销售额占比达到62.9%，所以看起来整个市场的垄断度非常高，竞争程度较低；但由于绿城主要做高端产品，其销售面积并不大，只占到杭州总量的12.7%，使得全部TOP10房企的销售面积占比下降到50%以内，市场竞争度呈现出较高的水平。