上市房地产企业再融资这只“靴子”近日终于落地，8月1日，新湖中宝打响A股房企再融资第一枪。根据新湖中宝的公告，其所募资金均将用于棚户区改造项目。分析人士指出，并非所有房企的再融资都会得以放行，只有符合政府稳定经济、盘活存量政策方向的融资行为获批的机会较大，而承担此功能的保障性住房融资被各方看好。

从本届政府过去一段时间关于房地产的表态来看，决策层的思路是淡化调控，强调供给，加强保障房建设。因此，分析人士认为，房地产再融资不会全面开闸，而是定向来支持保障性安居工程，落实“以人为核心的新型城镇化”的宏观政策。瑞海通证券分析师张琦告诉《中国联合商报》记者，现行阶段融资项目必须要和棚户区改造或保障房项目定向结合。此次监管层对房企再融资开闸的条件中，“是否有保障房开发项目”是一个重要审核依据。

保障房成地产企业再融资趋势

8月1日晚间，备受瞩目的上市公司新湖中宝推出了募资金额达55亿元的非公开发行预案，用于上海棚户区改造项目；8月2日，新湖中宝开盘封于涨停；8月3日，新湖中宝的上涨势头大减，收盘时仅小涨了1.92%。

有机构人士分析称，新湖中宝之所以能够如此快速地披露再融资预案，且是停牌房企中，少数的直接用于房地产项目开发的定增预案，与其大力支持地方保障性安居工程有关。而这一轮房企再融资窗口，一个重要审核标准，正是是否用于保障性住房开发建设。

7月12日，国务院办公厅发布令了《关于加快棚户区改造工作的意见》鼓励和引导民间资本参与棚户区改造，提出在2013年至2017年5年时间里，共计要改造各类棚户区1000万户，改造城市棚户区800万户，同时将棚户区改造安置住房用地纳入当地土地供应计划优先安排。此举被市场解读为鼓励放开房地产企业再融资的一个源头。

“我们的初步判断是，房地产企业的再融资，短期内并不会全面开闸，可能只会以个案形式出现，而且支持保障性安居工程将是主流，包括改造棚区在内。”光大证券)重庆营业部营销总监姜晞表示，对于那些有再融资需求的房地产企业来说，有没有保障房开发项目，可能会是能否通过再融资的一个重要依据。