三年前,为了配合“新国十条”政策,和防止上市房企通过直融偿还银行贷款和补充运营资本推高地产价格,证监会暂停了所有上市房企的再融资和重组申请。而且三年来,因资金来源不足、利润率低,房企参与保障房项目的积极性并不高,导致多地政府并未真正完成保障房任务。
分析人士表示,如今新湖中宝的定向增发预案明确募集资金的投向为棚户区的改造项目,表明目前房地产企业的再融资不是全面开闸,而是定向来支持符合政策导向的保障性的安居工程等,这或将成为房地产企业再融资的趋势。海通证券投资顾问翁玉洋同样认为,相对而言,有保障房建设项目的房地产企业更符合目前的政策导向。
此外,8月5日,厦门保障性安居工程建设投资有限公司揭牌成立。这家国企将专营厦门保障性住房的建设、投资和运营管理,是省内首家保障房专业运营公司。据悉,首批约60多亿元保障房资金注入了厦门保障性安居工程建设投资有限公司。
参与旧城、棚户区改造房企机会大
瑞银近日发布一份研报也认为,监管层对房企再融资的态度是有条件放开,而旧城改造和保障房项目符合政府稳定经济、盘活存量的政策方向,或可获得股权融资或债权融资机会。
从目前高层释放的信息来看,“第二轮”大规模的棚户改造即将开启。国务院确定今年改造304万户棚户区,有预测称至少可以拉动投资3000亿元。而国务院决定今后五年再改造各类棚户区1000万户的计划,无疑将启动更多投资。
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