对房地产企业来说,政府的棚户区改造计划算个利好消息。首先,1000万户被改造的棚户区会产生6亿平方米建筑面积的住宅需求(按平均每户60平方米计算)。其次,同步建设的配套设施将带来巨大的商业物业开发机会。再次,企业被允许发行专项债券或中期票据,这不但在目前“钱荒”的情况下提供极大的融资便利,减少了银行的负担,也提高了饱受贷款困难的中小房企的参与热情。
目前,已经有多家国内龙头房企参与到城市更新(旧城改造、棚户区改造)中,其中包括万科、华润、佳兆业、深圳控股等。尤其是佳兆业,在广州、深圳等地拥有30多个旧改项目,对其来说,城市更新已经是一种重要的扩张布局发展的手段。
据悉,龙头房企早保利地产和万科旧城改造项目均在300万平方米以上。其中,保利地产在广州旧城改造项目超200万平方米。此外,保利地产去年还在武汉关山村取得两个城中村改造项目,计划总投资额为81.1亿元。
而万科在2009年就已经开始参与城市旧改项目,当年取得了福州上海新村旧改项目,权益容积率面积为45万方平米。此后,万科又在2010年至2013年间新增旧改项目7个,权益占地面积约75万平方米、权益容积率面积约259万平方米。
克而瑞分析师朱一鸣认为,融资放开对中小房企更为有利。原因在于,一方面,我国目前房地产板块的上市公司中,有一半以上具备上市再融资的资质,而其中的中小型房企将可以直接再融资,从而有效解决企业资金问题;另一方面,中小型房企项目体量不可能很大,而小体量项目的小规模再融资,在整体市场缺乏流动性的背景下,更容易获得是市场青睐。
如何吸引民间资金进入棚户区改造将成为重点。中金公司称,未来开发商将可以介入一级开发市场,以棚户区改造方式逐步参与土地收储,而政府职能转变为规划审批,原有模式下的土地净收益将逐步以土地成交手续费(比如说用地转性费用、土地交易费用)+物业持有税等形式来兑现,当地资源丰富的本地企业、品牌资金实力强的全国龙头将显著受益。
(来源:中国联合商报)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产