7月京豪宅成交量同比下降近6成 二手豪宅成交维稳

来源:地产中国网 2013-08-06 17:23:00

地产中国网讯  据丽兹行豪宅研究院的统计数据显示,7月,北京高端新建商品住宅成交152套,环比下降60.5%,成交均价环比下降12.98%。高端二手住宅成交量总计202套, 环比上涨1%,基本维持上月水平,成交均价环比上涨4.88%。

“高端新房市场成交量环比的大幅下降并不代表市场的低迷,主要是受网签量的影响。事实上,7月高端‘日光盘’较多,但是由于新房购房流程比较复杂,资格审核需要10个以上工作日,网签量并不能同步体现。如7月初入市的四合上院家园认购率达到100%,但网签成交量为零,鸿坤林语墅认购率达到50%,但网签量同样为零。”丽兹行分析师郑海燕表示,当前各高端楼盘尾盘量日益缩减,成交主力主要来源于新入市楼盘,从当前认购情况来看,预计8月份高端新房成交量将会有所突破。

数据来源:丽兹行豪宅研究院

从价格水平来看, 7月份高端新建商品住宅的成交均价为50285元/平米,环比下降12.98%,同比上涨7.65%。7月份成交数据显示,有成交的高端楼盘中,成交单价超过6万的项目占7个,占比在18.9%。“当前新房受到预售许可证限价的影响,部分项目入市拟售价格并不高,但成交均价提升,主要在于由于‘低价’入市,各类优惠折扣降低导致。“郑海燕说。

数据来源:丽兹行豪宅研究院

从二手市场来看,在经历了6月份的回暖期之后,7月份二手高端住宅并未表现出持续的上涨趋势,维持在平衡状态。郑海燕表示,7月高端二手住宅成交量维稳,主要原因在于,首先,20%的个税、限购等影响依然存在,随着高端新房供应量的增加,部分需求转向新房市场;其次,同时“满五年免税房不仅在供应量上出现减少,挂牌价格亦出现不同程度的上涨,导致成交下降;另外,随着地区指导价的上调,高端住宅税费明显增加,不断增加的税费负担也促使买方在购置过程中周期拉长。

从价格水平上看,7月千万级以上豪宅成交占比超过35%,2000万以上豪宅成交占比在8.9%。从成交数据来看,紫御府、棕榈泉楼王、顶层复式、万城华府、银泰中心、万泉新新、复地天赋、光大水墨、碧水云天等单价在8万元左右顶级楼盘成交量提升;同时“免税房”收到热销的影响,部分卖方开始提价销售,成交价出现一定程度上涨。

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7月京豪宅成交量同比下降近6成 二手豪宅成交维稳
来源:地产中国网2013-08-06 17:23:00
据丽兹行豪宅研究院的统计数据显示,7月,北京高端新建商品住宅成交152套,环比下降60.5%,成交均价环比下降12.98%。高端二手住宅成交量总计202套, 环比上涨1%,基本维持上月水平,成交均价环比上涨4.88%。
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