丽兹行:京高端二手住宅7月份环比上涨7.04%

来源:地产中国网综合 2014-08-05 09:50:00

根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示,7月份高端二手住宅成交量总计152套,环比上涨7.04%,同比下降24.75%,连续4个月高端住宅成交量维持在150套左右。

7月份高端豪宅成交总价前三甲:

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据,7月份“豪宅TOP101”成交总价前三甲豪宅为星河湾郎园顶层639平米复式楼王户型,为星河湾最大复式户型,售价在4600万左右;万城华府龙园稀缺好山阁户型,毛坯新房,售价在4300万左右;霄云路8号高层445平米四居室,观朝阳公园景观,双主卧南向,售价3400万左右。

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据,7月份高端住宅按价格结构来看,其中1千万以上豪宅成交占比在50.65%左右,2千万以上级豪宅占比为7.89%左右,3千万以上豪宅成交占比在3%左右。(仅含公寓数据,不含别墅)

从数据我们看到顶级豪宅2014年开始陆续有二手成交,例如霄云路8号、金茂府、远洋万和公馆,虽然整体市场价格平稳,但千万级豪宅成交量呈现上升态势。

7月份高端二手住宅成交152套

根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示,7月份高端二手住宅成交量总计152套,环比上涨7.04%,同比下降24.75%,连续4个月高端住宅成交量维持在150套左右。

7月下旬开始受到陆续各地取消限购的利好信号刺激,需求量有所上升,对于高端市场来说,网签成交量的维稳更多反馈的是上月的实际成交数据,这种利好信号是否会带来成交量的上涨,整个三季度的数据更能体现效应结果,从当前买方入市情况来看,预计“金九银十”可能会是成交量的一个转折点。

7月份高端住宅成交商圈分布

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据,7月份根据高端住宅成交商圈分布显示,朝阳公园、大望路、万柳商圈成交量占比位居前三,而传统的成交量高值区CBD位居第七位。朝阳公园商圈高端住宅的优势不言而喻,作为公园地产的代表,朝阳公园同时占据自然环境与商务核心区域双重优势;大望路金茂府二手房的成交增加了商圈成交量;万柳区域成交则相对稳定;禧瑞都、银泰中心、财富中心连续无成交导致CBD商圈成交占比下降。

7月份高端住宅成交套均面积为177.18㎡

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据,7月份北京市高端住宅的总成交面积为26930.8㎡,套均面积为177.18㎡,环比上涨1.21%,同比上涨5.38%。从成交面积数据来看,150-200平米经济型居住户型成交占比提升,达到33.12%,最大面积为星河湾639平米复式户型,霄云路8号445平米大平层户型。

7月份高端住宅成交均价指数

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据,7月份高端二手住宅成交价格指数为153.02,环比上涨1.86%,同比上涨4.34%。从各项目成交单价来看,超过10万元的项目仅万城华府和中海[简介 最新动态]凯旋;超过7万元的项目占比大概在25%左右。顶级项目成交占比是导致成交均价指数上涨的主要原因。

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丽兹行:京高端二手住宅7月份环比上涨7.04%
来源:地产中国网综合2014-08-05 09:50:00
根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示,7月份高端二手住宅成交量总计152套,环比上涨7.04%,同比下降24.75%,连续4个月高端住宅成交量维持在150套左右。
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