根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示，1月份高端二手住宅成交量总计155套， 环比下降36.21%，同比下降57.53%。根据北京市房地产交易管理网数据显示，高端新建商品住宅1月份共成交209套（统计标准为2011年后入市项目，不含新房，只统计期房数量，下同），环比上涨14.2%，同比下降63.96%。

“豪宅TOP101”1月份市场分析

1月份高端豪宅成交总价前三甲

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，1月份“豪宅TOP101”成交总价前三甲豪宅为京城第一豪宅公寓钓鱼台七号院，面积495平米，总价7880万，单价达到15万元/平米以上；CBD商圈御金台高层427平米平层户型，观长安街全景，总价在5616万元左右；星河湾[简介 最新动态]平层四居室，全新房，703平米，总价4000万元左右。

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，1月份高端住宅按价格结构来看，其中1千万以上豪宅成交占比在46%左右，2千万以上级豪宅总成交占比在10%左右，三千万以上公寓豪宅成交量在5套左右；顶级豪宅楼盘集中于钓鱼台七号院、御金台、星河湾等大面积社区。

1月份北京市二手房市场成交综述

根据北京市房地产交易管理网数据显示，1月北京市二手住宅成交量为8772套，环比下降20.1%，同比下降55.16%。1月份正值传统春节假期，13年下半年整体市场稳定，调控不断收紧的条件下，购房急迫性降低，同时随着价格的不断上调，整体市场需求外扩至周边郊区，成交量下滑。

2013年1月份北京二手房整体成交均价为29502元/㎡，环比下降2.53%，同比上涨18.18%。连续2个月价格下滑，需求量减少，成交量下滑的条件下，带来的价格的下降为正常市场供需反馈。

1月份高端二手住宅成交155套

根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示，1月份高端二手住宅成交量总计155套， 环比下降36.21%，同比下降57.53%。

1月份高端二手住宅成交量的大幅下滑，一方面春节假期较往年2月份提前至1月份，春节成交淡季影响；另一方面无论整体市场亦或高端市场下半年从价格、政策层面均处于稳定期，房产税热议，部分购房需求周期延长，观望升级导致成交下降。

1月份高端住宅成交商圈分布

根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据，1月份根据高端住宅成交商圈分布显示，CBD、朝阳公园、大望路占据成交活跃商圈前三位。从各商圈高端住宅分布来看，万柳、朝阳公园、CBD集中度较高；从各楼盘成交量来看，CBD商圈新城国际，丽都商圈的阳光上东，朝阳公园商圈的棕榈泉国际公寓以及大望路商圈的华贸公寓单月成交量仍在7套以上的高水平，带动了商圈的成交活跃度。