据今晚经济周报报道，2013年，国家出台了一系列关于房地产的宏观调控政策，国家对房地产的宏观调控力度和严格控制房价过快增长、保持房地产市场稳定的决心可见一斑。如今，2013年已经在不知不觉中过去大半，回望上半年，天津楼市跌宕起伏，十分热闹！

面对上半年强势回暖的市场行情，进入下半年以来，本地楼市的市场预期和走势近期恢复了些许平静，那么，购房者又是抱着怎样的心态应对这种变化的？

购房者心态开始分化

市民韩女士正准备为明年8月份结婚的儿子购置一套新房，本来一直担心今年的房价会出现大的涨幅，但近来的市场行情可算是给她吃了一颗定心丸。她高兴地和记者说：“政府控制房价，出台限购政策真正是给刚需族带来了生活保证啊！安居才能乐业嘛，等明年他们小俩口搬进新房，来年再给我生个孙子，我也就可以安心的享受晚年生活啦。”

比起韩女士充满喜悦的回答，在房地产中介工作的史先生则表达了更为客观和冷静的见解。史先生两年前结婚，现在正准备购置一套二手的三室一厅来迎接即将出生的宝宝。谈及3月底受二手房税收政策挤压，很多购房者降低了购房标准迫切地出手购房，中介和房产局都门庭若市，史先生分析说这是没有必要的。他认为，短期内，房地产方面基本不会再有新的政策出台，现在1%的税收比起买房要花的钱根本不算什么，而且，综合来看，虽然房价没有大涨，但是也一直处于稳步发展的态势。他表示绝对不会因为二手房税收就降低购房标准，草率决定，“买房可是一辈子的事，房型、楼层、装修我都很看重，尤其是小区环境和地段，这对今后孩子的成长和教育都有着重大影响，必须严格把关、慎重决定啊。”

史先生还推测说，由于受雨季延迟影响，今年的黄金购房期，也就是“金九银十”将会有所推迟，出现在10月和11月份，为避开高峰期购房的各种不利因素，他会在尽量在9月中旬确定购房计划。

同为改善族的林女士则提出了不同的观点。她认为，下半年楼市调控的基调应该不会再“升级”，所以说，政策方面应该不会给房地产业带来严重打击，楼价上涨态势不会受到明显控制，相反这还会促进期房、现房的销售。二手房与新房本身差价就不是很大，尤其是处于市中心繁华地段的二手房更是价格不菲，而二手房税收政策的实施更会推高二手房价格，毕竟“羊毛出在羊身上”，卖方会通过提高出售价来弥补缴纳税收的亏损。