据今晚经济周报报道，2013年，国家出台了一系列关于房地产的宏观调控政策，国家对房地产的宏观调控力度和严格控制房价过快增长、保持房地产市场稳定的决心可见一斑。如今，2013年已经在不知不觉中过去大半，回望上半年，天津楼市跌宕起伏，十分热闹！

面对上半年强势回暖的市场行情，进入下半年以来，本地楼市的市场预期和走势近期恢复了些许平静，那么，购房者又是抱着怎样的心态应对这种变化的？

购房者心态开始分化

市民韩女士正准备为明年8月份结婚的儿子购置一套新房，本来一直担心今年的房价会出现大的涨幅，但近来的市场行情可算是给她吃了一颗定心丸。她高兴地和记者说：“政府控制房价，出台限购政策真正是给刚需族带来了生活保证啊！安居才能乐业嘛，等明年他们小俩口搬进新房，来年再给我生个孙子，我也就可以安心的享受晚年生活啦。”

比起韩女士充满喜悦的回答，在房地产中介工作的史先生则表达了更为客观和冷静的见解。史先生两年前结婚，现在正准备购置一套二手的三室一厅来迎接即将出生的宝宝。谈及3月底受二手房税收政策挤压，很多购房者降低了购房标准迫切地出手购房，中介和房产局都门庭若市，史先生分析说这是没有必要的。他认为，短期内，房地产方面基本不会再有新的政策出台，现在1%的税收比起买房要花的钱根本不算什么，而且，综合来看，虽然房价没有大涨，但是也一直处于稳步发展的态势。他表示绝对不会因为二手房税收就降低购房标准，草率决定，“买房可是一辈子的事，房型、楼层、装修我都很看重，尤其是小区环境和地段，这对今后孩子的成长和教育都有着重大影响，必须严格把关、慎重决定啊。”

史先生还推测说，由于受雨季延迟影响，今年的黄金购房期，也就是“金九银十”将会有所推迟，出现在10月和11月份，为避开高峰期购房的各种不利因素，他会在尽量在9月中旬确定购房计划。

同为改善族的林女士则提出了不同的观点。她认为，下半年楼市调控的基调应该不会再“升级”，所以说，政策方面应该不会给房地产业带来严重打击，楼价上涨态势不会受到明显控制，相反这还会促进期房、现房的销售。二手房与新房本身差价就不是很大，尤其是处于市中心繁华地段的二手房更是价格不菲，而二手房税收政策的实施更会推高二手房价格，毕竟“羊毛出在羊身上”，卖方会通过提高出售价来弥补缴纳税收的亏损。

此外，许多刚需购房者，尤其是新婚夫妇，都会不愿意住二手房，买房的钱又大部分来自父母，而二手房市场的收紧可能会使得很多未婚夫妇进一步劝说父母购买一手房。林女士表示，自己将会再购置一套期房作为养老住宅，现有的住房也不会卖出去，而是选择出租，作为保值资产留给还在上大学的女儿。至于购置时间，她表示会先采取观望态度，看看国家会不会再有新的有利政策出台，看准时机再出手不迟。

房企初秋将集中推盘

总的来看，上半年房屋买涨现象一直比较明显，投机性投资购房者已大大减少；进入下半年以来，刚需购房者基本没有受到政策影响推迟购房计划；改善族们则在抓住时机寻找便宜的优质房源，准备出手；尽管在目标类型、出售时间点等方面，购房者虽是心态各异，却都是对下半年房地产发展态势抱有着很大信心。

此外，业内人士分析表示，除了购房者的心态出现局部分化外，进入下半年来，开发商和房企的出清及开盘动作也有所变化。从部分统计数据来看，第三季度以来，商家促销打折的力度虽未出现明显变化，但是新开盘数量有了一定程度的缩减，这其中，有相当一部分是由于季节因素影响。而卖方的心态也会随着市场的走向而积极进行调整，预计进入第三季度末至第四季度初时，受年末资金回款及业绩目标等压力影响，再加之历年的秋初时节都是房地产营销旺季，房企集中推盘的现象将有所增加。