京城高昂而坚挺的房价、以及节节上涨的租金，令部分购买力有限但又渴望继续留在北京工作不得不选择燕郊、房山等北京远郊区域作为置业选择，旺盛的需求进而带动了这些地区楼市的火热，价格也随之水涨船高。但是在整体畅旺的背后，也有冰火两重天的反差。

在北京工作、住在燕郊的汪女士发现，今年以来燕郊楼市一改去年的冷清，来燕郊看房的人明显又多了起来。

近日，两条关于区域的消息让沉寂许久的燕郊地区又重新走入人们视线。一条是“北京地铁将延伸至河北”，另一条是“聚焦通州”，通州房价冲入“2万元时代”。一时间，燕郊各大售楼处人满为患，各楼盘的房屋售价也随之水涨船高，售价“破万”的房屋比比皆是。那么，燕郊楼市是虚火还是真旺？真实的情况如何？日前，记者在国贸地铁口跟随一位自称“燕郊各大楼盘免费看房”的置业顾问从八王坟出发，坐上了前往燕郊的815路专线，调查燕郊楼市真实的情况。

燕郊住宅市场量价齐升

沿着102国道出北京一到燕郊境内，密集的户外楼盘广告便呈现在记者眼前。天洋城、上上城、潮白河孔雀城等许多楼盘的售楼处与房地产经纪公司也高度集中在紧邻北京的102国道两旁。

通过走访燕郊各大楼盘，售楼员向记者证实了最近来看房的人确实多了很多。“今年以来燕郊的楼盘很是火爆，基本上项目一开盘就告罄。”青年新城一销售人员告诉记者，青年新城专为青年人打造的，户型设计基本以60---80平米的两居、三居小户型为主，产品价格以低于周边市场的销售价格，为年收入在20--30万的客户群体度身打造，因此受到了广大刚需一族的认可。

这不是个例。天洋城一销售人员告诉记者，在“大北京”的建设背景下，京东因地处京津冀一体化的重要连接地带而成为未来发展重心，燕郊楼市随之火爆。而天洋城以“30分钟直达国贸CBD，西北距首都国际机场25公里，10余条公交线路对接北京”等口号，吸引了不少购买力有限的自住客户。据了解，目前天洋城4代推出的是第1期，公寓类产品价位在9000左右，现在在排号，7月份内将开盘；花园洋房类产品则现在就可以购买。

燕郊在售的首尔甜城一销售人员告诉记者，现在推的楼盘是21栋、23栋、26栋、27栋、28栋。6月15号开始排号，7月初开盘，目前已经排了1000多号，基本上每天新增排号500多号。

在潮白河孔雀城售楼处，看房人也很多。售楼员告诉以买房人身份前来的记者：潮白河孔雀城属于中高端社区，别墅区内的高层，1-4期已经卖完，5期5月刚销售完，现在排号销售的是6期，7月开盘，推出500多套房源，目前已经排了400多号。因为拿地比较便宜，所以每平米价位在8000-8500元左右。