记者在燕郊调查发现，其整体情况大致相同，几乎每个售楼处都热闹非凡。新房源入市后，普遍去化速度都非常快。

成交的火爆也给开发商带来了涨价的信心。记者走访发现，燕郊一改此前的低迷，多数楼盘提价幅度在15%-20%。

在燕京航城调研发现，从去年年初至今该楼盘的均价已经由7200元/平方米上涨到8500元/平方米左右。同样的情况也出现在了其他楼盘，例如曾经在去年跌至5000元/平方米的潮白人家，最近也将销售价格回调至8800元/平方米，去年年底开盘的燕郊新盘项目首尔甜城则直接将起价攀高至8100元/平方米，这些项目的售楼员不约而同地强调，现在看房的确实多，不排除最终新一批房源还会再涨点儿。

可以说，受北京限购升级、“大外环”规划等政策推动，燕郊楼市再现量价齐升的热销局面。在实地采访前，记者发现，目前在燕郊购房的群体大多是在北京东部工作的京漂一族，购房多为刚需，以投资为目的的购房者并不是多数。这也使得目前燕郊在售的楼盘依然以中小户型为主。

另一方面，同火爆的一手房相比，燕郊的二手房市场相对萧条。“燕郊的二手房门店关了很多，没有人买二手房。”带记者来燕郊免费看房的置业顾问告诉记者。

2011年，记者曾探访过燕郊，当时在行宫大街、迎宾路等几条繁华的街道上，拥有众多的二手房公司，包括兴达二手房、满意行、爱家置地、大成房产、亮点二手房交易中心、金联地产、宏运达房产、新锐房产、宝润房产、悦鹏房产、久居房产等大大小小众多的房屋中介公司，基本上一百步内就有一家。与当时形成鲜明对比的是，现在除了看到兴达二手房、满意行、爱家置地之外，几乎看不到小型二手房门店。记者注意到，二手房门店内顾客也寥寥无几，宣传板上写满房屋租赁信息，却少有人问津。

商业地产亦步亦趋

住宅市场呈现火爆的同时，燕郊亦进入了商业地产的开发高潮。

记者看到，就在燕郊酒厂不远处，一座新建的大型商业项目正在拔地而起。据了解，这座名叫成功大广场的商业项目，由马来西亚成功集团投资兴建，总建筑面积近180万平方米，其中，总商业面积近90万平方米，集购物、娱乐、餐饮、休闲、住宿、商务于一体，号称世界最大的商业中心。

就在成功大广场的对面，是燕郊的另一个高端的商业综合体项目——东贸国际广场，该项目总建筑面积达13.8万平方米，涵盖国际化商业街区、下沉式商业广场、五星级酒店裙楼三大板块。据开发商介绍，未来该项目拟引进多个国际国内知名品牌主力店、超市主力店、高端餐饮知名品牌，如俏江南、全聚德、眉州东坡等品牌商户进驻意向强烈。

沿着成功大广场和东贸国际，再往东就是天洋城4代、雷捷时代广场和鑫乐汇购物广场的售楼处，这都是商业面积超过20多万平方米的大型的商业项目。其中，雷捷时代广场的商业面积达到了50万平方米，是一个紧邻星级酒店，同时容纳商务办公、娱乐、教育设施的超级商业中心。而这还仅是燕郊所有在售的商业项目的一部分。