上半年别墅报告:市场如坐“过山车” 均价上涨31%

来源:地产中国网 2013-07-17 13:40:00

【地产中国网·别墅报告】2013上半年,与整个京城房地产市场一致,别墅市场在与政府调控博弈的过程中曲折上升。以3月底 “国五条”细则的出台为界,之前和之后市场堪称冰火两重天,经过两个月的政策消化期,6月,市场供应量和成交量均超过调控出台前的高位。

据中国房地产信息集团(简称CRIC)提供的数据显示,2013年上半年,北京别墅市场共计成交别墅1213套,成交金额达到122.1亿元,成交量与2012年同期基本持平,涨幅近1%,但别墅的成交均价却同比大幅上涨31.7%,达到27829元/平米,进而导致上半年别墅市场的成交金额同比上涨20%。而从与2012年下半年的环比数据来看,由于去年下半年整体市场的强势回暖,加之受上半年推盘规律和政策的影响,2013上半年别墅市场环比呈现下滑趋势,成交量和成交金额的下滑幅度分别达到26%和17.9%。

供应量:总体趋紧 连续四个月零供应

首先,从供应量上来看,受“禁墅令”影响,别墅市场供应日趋紧张的趋势在上半年已经显现。加之受春节假期以及政府限价措施的影响,上半年北京别墅供应整体趋于紧张。据北京房地产交易管理网的数据显示,上半年的6个月中,仅有10个别墅项目获得预售许可证,新增别墅供应835套,供应面积达到300905平米。其中,纯新盘项目仅龙湖双珑原着一个。

而从实际入市的情况来看,新增供应量则更为稀少。尽管每个月都有新批的别墅项目预售许可证,然而,受开发商观望情绪以及推盘节奏的影响,前四个月,真正对市场形成供应支撑的项目为零,市场以消化存量为主。5月份,在经过了短暂的政策消化期之后,受推盘需求和季节性因素的影响,市场供应才真正开闸,紧接着的6月份,市场新增供应达到上半年的高峰值。





从新增供应类型来看,联排别墅比重最大,上半年新增供应342套,占到了整体新增供应量的4成;其次为叠拼别墅,新增供应量为314套,占比达到38%。

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上半年别墅报告:市场如坐“过山车” 均价上涨31%
来源:地产中国网2013-07-17 13:40:00
2013上半年,与整个京城房地产市场一致,别墅市场在与政府调控博弈的过程中曲折上升。以3月底 “国五条”细则的出台为界,之前和之后市场堪称冰火两重天,经过两个月的政策消化期,6月,市场供应量和成交量均超过调控出台前的高位。
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