【地产中国网·豪宅报告】尽管楼市调控“限制高端、平抑房价”的指向愈发明确，却依然无法阻挡豪宅的成交势头，延续2012下半年的市场热度，2013上半年，北京豪宅市场仍然走出了“高开”格局。

据中国房地产信息集团（简称CRIC）提供的数据显示，2013上半年，北京均价4万元/平米以上的豪宅成交量为3153套，成交面积达547170平米，总成交金额为280.68亿元，同比2012年上半年分别增长104.6%、84.4%和83%。与2012年下半年相比，其下降幅度则分别达到了21.7%、18.2%和16.4%。显然，尽管豪宅市场号称坚挺，在政府严控之下，显然还是受到了一定影响。

从市场价格水平来看，上半年，北京豪宅成交均价为51296元/平米，环比2012年下半年的50171元/平米，增长了2.2%，同比去年上半年每平米则增长346元，相对较为稳定。

受困限价措施  新盘供应持续乏力

来源：北京房地产交易管理网

供应量上来看，在“国五条”细则和日渐上升的房价重压之下，北京的限价政策更加严厉，相关管理部门为抑制房价上涨而从源头控制预售审批已经是公开的秘密，其中，对极易拉高平均房价的高端项目的审批限制更是超出了普通楼盘。在此环境下，上半年，能取得预售许可的豪宅项目寥寥无几，不少豪宅项目的推盘计划被打乱。据北京房地产交易管理网的预售信息显示，2013上半年，北京市场共有9个项目获得4万元/平米以上预售均价的审批，增量合计1035套，供应面积为289416.84平米。其中，1、2月份各1个项目，3月份开始，每月平均有两个项目获批。在新增供应的项目中，仍然多为老项目后期，纯新盘较少。从项目获批的预售均价来看，6万元/平米以上的项目仅九章别墅和龙湖双珑原著两个项目。

而另一方面，自新的调控政策出台以后，不少豪宅开发商陷入观望情绪，推盘意愿不高，这也间接导致了新增供应的减少。

而从未来的供应量来看，6月，北京市住建委下发的《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题的通知》明确规定，将从8月1日起提高140平米以上大户型项目的预售审批门槛。对此，业内人士分析认为，这有可能在短期内使豪宅市场形成短供，加之配额销售的传言，京城豪宅市场的后续供应仍不乐观。