探因：城市发达程度的一面镜子

公寓、写字楼、酒店、购物中心……商业综合体融合了多元业态组合成为旧城改造和城市新区建设的重要手段。虽然采用集约化发展，但商业综合体的各项功能激活了城市的空间形态，复兴了旧城商业，因此商业综合体往往以地标来建设，被视为“城市名片”。

某大型商场负责人表示，看一个城市经济是否发达，直接去看所在城市的商场就可以了。

在北京市商业经济学会秘书长赖阳看来，商业综合体的建设与城市地产规划、居民消费水平息息相关。赖阳表示，当城市中有批量房地产项目投入开发时，新型的商务中心将会形成。在消费者对生活品质、服务的追求下，具有多功能的商业综合体也就应运而生。

商务部研究院消费经济部副主任赵萍表示，尽管目前商业综合体开发与城市容量脱节，但开发商依旧会乐此不疲。一方面，在土地拍卖过程中，开发商缴纳的土地出让费用可帮助政府增加财政收入。另一方面，建设商业综合体可以升级、改善二三线城市原有的商业基础设施，推动城市GDP增长。同时，商业综合体能够树立更高的城市形象，因此备受政府青睐。

赵萍表示，对于部分二线城市和大部分三线城市来说，商业基础设施配套不充分制约了城市消费的增长。“从某种程度上来说，大量商业综合体的入驻有助于释放城市消费潜力，使消费潜力转化为消费增长，对扩大消费产生直接的拉动作用。”

优质的商业综合体不仅能让城市的外表更加光鲜，也能让开发商收获颇丰。

对于开发商来说，完成商业综合体建设后，赚取买卖差价成为企业热衷商业综合体开发的最主要动力。据一位知情人士透露，一般情况下，开发商往往只会自持少量物业，并且出让大部分公寓、酒店、写字楼等，在这一过程中开发商可赚取丰厚的利润。“开发商拿地、建设成本只占最后销售额的50％。”

朝阳大悦城的一位负责人表示，尽管商业地产具有很好的保值、增值功能，但前提是该商业物业需具备较高的品质。“物业品质决定未来的升值空间，否则升值也只是资本市场的噱头。”

高纬环球最新发布的报告显示，上半年，中国商业地产投资依旧活跃。这份活跃不仅来自地产商，民间资本的注入也加码了商业地产市场。报告显示，以投资为目的的大宗商业物业交易数量不断上升。由于目前市场价格处于高位，预计会有更多优质物业持有方陆续出让手中物业。