据每日商报报道，市场业态的调整，免不了给“炒商铺转让费”带来契机。

前不久，杭州汽车东站小商品市场经营户李先生就通过转让商铺挣到了一桶金。“当初以30万元买下商铺使用权，现在的转让价是160万元。”李先生表示，8年间，商铺转让费增长近5倍，而今年，光从年前到年后，不到一个月这间商铺的身价又从110万元涨到了160万元。

可以说，商铺的转租和转让已成为市场发展过程中不可或缺的一部分。不少经营户在做生意的同时看到了“炒商铺”的商机，等价格到达高位再转手。市场的成熟、客源的稳定，为专业市场带来更多的人气以及商机，也为市场带来了挑战在市场打出知名度的同时，又该如何对待炒商铺行为？

8年间转让费从30万涨至160万

有经营户“热炒”商铺

最近，杭州汽车东站小商品市场进行了一次内部业态调整，原来经营鞋类的商铺，在征求经营户同意的情况下，被改成了辅料销售，从而进一步强化了市场特色。

调整也引发了商铺价值飙升。一楼经营户起初不愿搬至二楼，当时二楼商铺的转让费约20万元/间，每间约6方，待市场颁布强制命令后，一般的商铺价格升至50万元-60万元/间，私下转让的最高价甚至达到110万元。

在杭州汽车东站小商品市场，李先生拥有两间商铺，总面积17方，商铺使用权转让费在8年间从30万元涨到了160万元。8年前，李先生在市场二楼租下了这2间门面，并以30万元的价格一次性买断了商铺使用权。“产权归市场方所有，我们只要每年给市场交一定租金就行了，其中使用权属于我们，可买卖，然而买家和价格都需要市场点头才行。”李先生表示。让李先生感到无奈的是，年初他接到通知市场因为总体规划，要求把二楼和他一样做鞋子生意的商户全部迁走，改为经营服装辅料。于是李先生开始物色接手人。“市场生意不错，找接手人不难，年初我已经找好了买家，使用权转让费在110万元左右，但不到一个月，周边一拆迁，商铺转让价飙升至160万元。”李先生有些激动，于是他决定毁约，将买家支付的30万元定金退一赔一。

“如果不是市场对转让价卡得紧，商铺的转让价可以更高，17方的转让价可以达到200万元。”李先生说，进入市场初期，自己只想做好生意，并没有考虑炒商铺，但面对日益高涨的转让价，很难抵制住这些诱惑。

杭州市旧货交易市场副总经理姚峰表示，就跟住宅有一手房东、二手房东一样，一些市场也存在着商铺转租、转让现象，可以说这也是市场发展中离不开的一个环节。“市场的炒铺现象一般都发生在产权买断的商铺。”姚峰说，一些投资人买下商铺后，会转租给其他经营户运营，经营户如果租期没到要撤走也会进行转租，但如果该市场经营状况好、铺位稀缺，转租者还会在租金外增加转让费。