面对疯狂“炒铺”

市场如何规范

浙江旧货交易市场副总经理姚峰表示，目前杭州经营状况比较好的市场一般都“只租不售”。

“我们市场的所有商铺只租不售，有时会因为经营户要退出，存在短期的转租、转让行为，我们不欢迎炒铺、捞一票就走的投资者，这对市场的整体伤害太大。”姚峰表示，市场会和经营户签订合同，对市场布局规划、营业时间、销售商品作出明确规定。在市场正式开始营业后，承租人一般就是经营户，如果承租人私下出租商铺，市场会采取惩罚措施。

杭州汽车东站小商品市场总经理陈生根认为，炒铺和炒房同理，两者都得控制。因此，在最近的市场商铺提升改造中，陈生根一方面控制时间确保改造高效率，一方面也对其价格进行限制，做好把关调控，避免过度炒高。“宁可让一些商铺暂时空下来，也不能任由其高价转让，从而打击真正有意经营的经营户。”陈生根说，市场不允许商铺私下转让，因此在改造提升过程中，市场对二楼商铺先进行价格预估，再指导一楼搬迁商户租赁使用权。

“市场内有一间商铺仍然空着，市场对其的价格预估为65万元，之所以空着的原因是防止其因稀缺性而被过度炒高，给接手者带来过重负担。”陈生根告诉记者。

在杭州东升服装小商品市场有限公司总经理赵成根看来，商铺的第一轮“炒价”可以理解，这是市场给经营户提振信心的需要，但过度炒铺，最终会让市场受害。“市场经营者就是让经营户赚钱。”赵成根说，商铺转让费若被不断炒高，最终会陷入恶性循环，形成市场泡沫。转让费和市场经营所得要达成平衡，一般来说，下一轮经营户支付的金额能在2年内回本，属于实价范畴。

针对市场中不可避免的转租或变相炒铺现象，华贸鞋城市场企划部陈经理说：“这是市场的自发交易，我们不好强制干预，毕竟转租方或承租方都会考虑成本与产出，有的商铺位置较好或人气较旺，租金就水涨船高，说明一些商铺有它自己的价值吸引力。”同时陈经理强调，不干预并不代市场方不管理，而是把规范工作前置，市场方与商户签订租约之初，把重点放在商户相关资格的审查上，市场要引进真正的品牌经营户，而非“炒客”，如果商铺身价被变相爆炒，大大高于它本身的价值，很多商户就会止步于高租金面前。市场一旦失去商户，不可能生存。

中国工业经济研究与开发促进会理事、浙江省经济学会理事陈红儿说：“在义乌小商品城内，也或多或少存在炒铺现象，与其他市场不同的是，义乌市场本身配置了一个产权交易市场，这在很大程度上抵制了过度炒高行为的产生。”但陈红儿并不认为其他地区的市场也能效仿，毕竟就市场集中度而言，其他市场目前很难达到义乌市场的集中程度。