这两年，“宅经济”热潮爆发，伴随的消费需求进一步催化了社区商业的“二次风口”。

先看两例数据：

2021年，“钱大妈”在南京开了首店，据悉开业头天的总销售额就突破了23万，26天创下100万门店业绩（数据来源：搜狐商讯网）。

2020年我国便利店门店规模达到19.3万家，其中传统便利店14.4万家，增速约9%（数据来源：中国连锁经营协会(CCFA)联合毕马威发布的《2021中国便利店发展报告》）。

背后体现的是，社区商铺的超强吸金能力，刺激消费yyds。依托社区商铺，钱大妈、百果园等网红门店就从一个社区小门店，已发展到现在估值超过百亿、线下门店上千家；即便是2020年很多实体专卖店倒闭时，社区便利店数量也能保持增长。

按照戴德梁行数据显示，截至去年第四季度，南京优质零售空间平均出租率已达95.8%。

难怪有业内人士会预测，未来两年左右，是属于置业社区商业的窗口期。江望润府建筑面积约57-92㎡都会优质街铺，集主城地段、人潮红利、多元业态功能等优势于一身，仅一套住宅的首付就可以入手，仅此34铺臻席在售。

（江望润府实景图 项目授权供图）

据克而瑞数据显示，城市居民约30-40%的消费支出，均集中在社区周边约1公里范围内，且这一比例仍在上升。

贝壳研究院统计也显示，新青年的理想生活，在于约1公里生活圈范围内，可满足美食街、教育机构、轨道交通、生鲜超市等与民生强相关的配套。

而社区商铺的吸金能力，是与社区以及周边居民入住率直接挂钩。随着社区入住率越高，周边社区人气上升，加之享有周边规划带有来的利好，社区商铺才能有未来。一个没有大流量客流为依托的商业，未来的租金上限不会高。

通常，商铺看租金，租金看经营，经营看人气。有业内专家曾对优质旺铺做了以下排序：高入住，高、中低端社区的底商＞写字楼楼下的底商＞新辟商业街临街铺。

• 约660户高净值家庭，固定购买力强劲

江望润府项目总户数约660户，主要面向高端改善家庭，大多是三口之家以及三代同堂的家庭结构。

也就是说，小区未来可能约有约2000-3600人次的稳定消费客流，这些人都是社区商铺的直接受益者。另外随着“三胎”政策开放，未来更多的改善家庭在各项生活消费也将成倍增长。

（区位图）

真实的到店人流量，才是一切商业活动的前提。而且周边约500米半径范围内，锦绣江山花园（东苑、西苑）、中冶锦绣华府东苑等已交付的居住小区分布，常住人口也在万人左右，都能享受该沿街商铺的辐射。

• 234铺臻席商铺，高端业态规划

小区住户的素质，很大程度上也影响着社区商铺的人气。

据了解，江望润府业主多来自高校、医院、银行、政企单位等城市高净值客群，非常重视生活质量与品位。高端业主圈层汇聚，才会形成稳定的购买力，要不然都去拼多多上拼手速，谁还逛实体店？

（售楼处实景 项目授权供图）

值得关注的是，商铺仅有34席，独享小区高端消费客群。并且考虑到未来整体的消费水平，项目对于沿街商铺整体展示及业态规划都是偏向高端。

• 拉小直属分校紧邻，师生家长人气汇聚

项目一街之隔就是拉萨路小学方兴校区（具体学区划分以教育局为准），适宜圈定师生客群，依托学校庞大消费效应，客群拓展覆盖学生、教师、家长群体，早中晚三重客流让商机更有保障。

（区位图）

坦白来说，地铁算得上江望润府的一个惊喜。在能快速带来人流的同时，也使得好地段的物业溢价率更高。

有数据显示，全国地铁附近的商铺租金比全国商铺平均值高出约75%（数据来源：新华网）。江望润府与地铁5号线方家营站（在建）距离约650m，而且与地铁9号线大桥南路站（在建）直线距离约1km（数据来源：百度地图），未来客流价值不言而喻。

不仅如此，江望润府所在鼓楼滨江商务区，总投资已有约800亿，是南京第三个融合商务、商业、现代产业、居住等综合功能的区域，配套总面积约1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体（信息来源：鼓楼微讯）。

这个“滨江CBD”也是政府新规划5大商圈之一，目前世茂52+MiniMall、大观天地MALL、大拇指广场、茂悦港已经运营，还规划建设中的大马路商业街、深业漫埠等商业，以及中山码头、和记洋行地块改造的旧主题商业焕新。

（区域鸟瞰图）

以江望润府为圆心，半径约1-2公里范围内，聚拢高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等资源，对周边起到强大的虹吸效应。

地段代表着风向，于地产物业而言，相辅相成。戴德梁行数据显示，南京城市级商圈优质零售商业平均首层租金已仅次于上海。

尤为难得的是，江望润府沿街社区商铺总价只需一套住宅的首付就可以入手。

一来，正常同一个区域住宅与成熟商铺正常价格比在1:1.5-2左右。相较于江望润府住宅售价（约4.1-4.6万/㎡），项目住宅与商铺的价格比将要远优于这比例。

二来，鼓楼滨江多个高价楼盘或是大型商场内优质商铺总价动辄300万往上走，且在售小面积商铺数量不多。

江望润府主推户型建筑面积约57-92㎡小面积街铺、低总价的同时，也能兼顾自用与出租，可让自用者无惧高额租金压力，轻松开启事业的战场，也可出租抵房贷。

（江望润府售楼处实景图 项目授权供图）

项目沿街社区商铺层高约4.8米，经营可塑性强，适宜规划生鲜水果店、教育连锁、银行网点、美容养生、休闲娱乐等各类高租金业态。

而且项目铺铺临街，无商业盲角，视野开阔，店面及广告等昭示性好，品牌亮相效果更佳。

（江望润府售楼处实景图 项目授权供图）

受地段辐射范围、交通便达及消费客群多样性的影响，决定了江望润府商铺偏高端化的业态，带动商铺更快走向“成熟”。一套住宅的首付，就能抢占鼓楼滨江难得的人气社区商铺，性价比超高。

【江望润府 都会街铺八大购买理由】

800亿鼓楼滨江，约100万㎡的商务商贸载体，享板块发展利好；

紧邻拉小直属分校，约1400组学生家庭，师生、家长人潮汇聚；

社区业主约660户，按照改善家庭3-5人，独享3000+稳定客流；

周边约5-8个高端社区林立，近40000+高密度人群汇聚；

地铁5、9号线（在建）双轨紧邻，大观天地Mall等商圈环绕；

高端业态规划，可容纳零售、商超、服务等高端业态，匹配高净值人群；

铺铺临街，不留商业盲角，灵活经营，宜租宜售宜自用，多元投资方向；

主力户型为建筑面积约60㎡，层高约4.8m，总价约295万起，仅34套。

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【项目地址】鼓楼区城河北路与方家营路交汇处

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