“网红”零售店刺激大消费 买什么才划算

来源:中国网地产 2022-01-17 18:00:21

这两年,“宅经济”热潮爆发,伴随的消费需求进一步催化了社区商业的“二次风口”。

先看两例数据:

2021年,“钱大妈”在南京开了首店,据悉开业头天的总销售额就突破了23万,26天创下100万门店业绩(数据来源:搜狐商讯网)。

2020年我国便利店门店规模达到19.3万家,其中传统便利店14.4万家,增速约9%(数据来源:中国连锁经营协会(CCFA)联合毕马威发布的《2021中国便利店发展报告》)。

背后体现的是,社区商铺的超强吸金能力,刺激消费yyds。依托社区商铺,钱大妈、百果园等网红门店就从一个社区小门店,已发展到现在估值超过百亿、线下门店上千家;即便是2020年很多实体专卖店倒闭时,社区便利店数量也能保持增长。

按照戴德梁行数据显示,截至去年第四季度,南京优质零售空间平均出租率已达95.8%。

难怪有业内人士会预测,未来两年左右,是属于置业社区商业的窗口期。江望润府建筑面积约57-92㎡都会优质街铺,集主城地段、人潮红利、多元业态功能等优势于一身,仅一套住宅的首付就可以入手,仅此34铺臻席在售。

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(江望润府实景图 项目授权供图)

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据克而瑞数据显示,城市居民约30-40%的消费支出,均集中在社区周边约1公里范围内,且这一比例仍在上升。

贝壳研究院统计也显示,新青年的理想生活,在于约1公里生活圈范围内,可满足美食街、教育机构、轨道交通、生鲜超市等与民生强相关的配套。

而社区商铺的吸金能力,是与社区以及周边居民入住率直接挂钩。随着社区入住率越高,周边社区人气上升,加之享有周边规划带有来的利好,社区商铺才能有未来。一个没有大流量客流为依托的商业,未来的租金上限不会高。

通常,商铺看租金,租金看经营,经营看人气。有业内专家曾对优质旺铺做了以下排序:高入住,高、中低端社区的底商>写字楼楼下的底商>新辟商业街临街铺。

  • 约660户高净值家庭,固定购买力强劲

江望润府项目总户数约660户,主要面向高端改善家庭,大多是三口之家以及三代同堂的家庭结构。

也就是说,小区未来可能约有约2000-3600人次的稳定消费客流,这些人都是社区商铺的直接受益者。另外随着“三胎”政策开放,未来更多的改善家庭在各项生活消费也将成倍增长。

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(区位图)

真实的到店人流量,才是一切商业活动的前提。而且周边约500米半径范围内,锦绣江山花园(东苑、西苑)、中冶锦绣华府东苑等已交付的居住小区分布,常住人口也在万人左右,都能享受该沿街商铺的辐射。

  • 234铺臻席商铺,高端业态规划

小区住户的素质,很大程度上也影响着社区商铺的人气。

据了解,江望润府业主多来自高校、医院、银行、政企单位等城市高净值客群,非常重视生活质量与品位。高端业主圈层汇聚,才会形成稳定的购买力,要不然都去拼多多上拼手速,谁还逛实体店?

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(售楼处实景 项目授权供图)

值得关注的是,商铺仅有34席,独享小区高端消费客群。并且考虑到未来整体的消费水平,项目对于沿街商铺整体展示及业态规划都是偏向高端。

  • 拉小直属分校紧邻,师生家长人气汇聚

项目一街之隔就是拉萨路小学方兴校区(具体学区划分以教育局为准),适宜圈定师生客群,依托学校庞大消费效应,客群拓展覆盖学生、教师、家长群体,早中晚三重客流让商机更有保障。

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(区位图)

坦白来说,地铁算得上江望润府的一个惊喜。在能快速带来人流的同时,也使得好地段的物业溢价率更高。

有数据显示,全国地铁附近的商铺租金比全国商铺平均值高出约75%(数据来源:新华网)。江望润府与地铁5号线方家营站(在建)距离约650m,而且与地铁9号线大桥南路站(在建)直线距离约1km(数据来源:百度地图),未来客流价值不言而喻。

不仅如此,江望润府所在鼓楼滨江商务区,总投资已有约800亿,是南京第三个融合商务、商业、现代产业、居住等综合功能的区域,配套总面积约1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体(信息来源:鼓楼微讯)。

这个“滨江CBD”也是政府新规划5大商圈之一,目前世茂52+MiniMall、大观天地MALL、大拇指广场、茂悦港已经运营,还规划建设中的大马路商业街、深业漫埠等商业,以及中山码头、和记洋行地块改造的旧主题商业焕新。

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(区域鸟瞰图)

以江望润府为圆心,半径约1-2公里范围内,聚拢高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等资源,对周边起到强大的虹吸效应。

地段代表着风向,于地产物业而言,相辅相成。戴德梁行数据显示,南京城市级商圈优质零售商业平均首层租金已仅次于上海。

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尤为难得的是,江望润府沿街社区商铺总价只需一套住宅的首付就可以入手。

一来,正常同一个区域住宅与成熟商铺正常价格比在1:1.5-2左右。相较于江望润府住宅售价(约4.1-4.6万/㎡),项目住宅与商铺的价格比将要远优于这比例。

二来,鼓楼滨江多个高价楼盘或是大型商场内优质商铺总价动辄300万往上走,且在售小面积商铺数量不多。

江望润府主推户型建筑面积约57-92㎡小面积街铺、低总价的同时,也能兼顾自用与出租,可让自用者无惧高额租金压力,轻松开启事业的战场,也可出租抵房贷。

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(江望润府售楼处实景图 项目授权供图)

项目沿街社区商铺层高约4.8米,经营可塑性强,适宜规划生鲜水果店、教育连锁、银行网点、美容养生、休闲娱乐等各类高租金业态。

而且项目铺铺临街,无商业盲角,视野开阔,店面及广告等昭示性好,品牌亮相效果更佳。

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(江望润府售楼处实景图 项目授权供图)

受地段辐射范围、交通便达及消费客群多样性的影响,决定了江望润府商铺偏高端化的业态,带动商铺更快走向“成熟”。一套住宅的首付,就能抢占鼓楼滨江难得的人气社区商铺,性价比超高。

【江望润府 都会街铺八大购买理由】

800亿鼓楼滨江,约100万㎡的商务商贸载体,享板块发展利好;

紧邻拉小直属分校,约1400组学生家庭,师生、家长人潮汇聚;

社区业主约660户,按照改善家庭3-5人,独享3000+稳定客流;

周边约5-8个高端社区林立,近40000+高密度人群汇聚;

地铁5、9号线(在建)双轨紧邻,大观天地Mall等商圈环绕;

高端业态规划,可容纳零售、商超、服务等高端业态,匹配高净值人群;

铺铺临街,不留商业盲角,灵活经营,宜租宜售宜自用,多元投资方向;

主力户型为建筑面积约60㎡,层高约4.8m,总价约295万起,仅34套。

— END —

【项目地址】鼓楼区城河北路与方家营路交汇处

【导航搜索】江望润府

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(责任编辑:王永超)
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