据青岛早报报道，星巴克在内地首家门店近日关店，这在业内引起轩然大波，同时也引发人们对于旺角地段商铺租金连年高涨的讨论。与之形成鲜明对比的是，一些商铺因定位不当，或选址不佳，不少商铺出租却成“老大难”。它们为何而红？它们又为何而衰？本期周末版聚焦岛城那些租不出去的商铺，那些由“商铺”变“伤铺”的网点，还有那些“起死回生”的商铺，调查它们衰败或逆势而红的根本原因，并结合专家分析，给那些出租“老大难”商铺指条“明路”。

写字楼：价格下跌却难留客

伴随着近年来高端写字楼放量增长，岛城写字楼竞争也进入白热化。而令人惊奇的是，市区高端写字楼即使单平米购买价格暴涨至10万元，而客户却争相涌入，而有的写字楼却因选址欠佳等先天性缺陷，降价留客最终也未能如愿。

“网点招租，一层、二层。”老租户撤离后，山东路40号一栋二层写字楼便对外打出招租广告，红底白字特别显眼，给不少路过此处的市民留下深刻印象。“这处网点对外招租至少两三个月了，每次我经过这时都能看到招租广告，这么久了还没租出去呢。”昨日下午2时，记者来到这处网点看到，一楼张贴的广告左上角已松动，“招租”两字已被遮住，看来广告发布已有时日。

由于正值周末，记者多次拨打招租广告上的电话均没人接听，随后记者登录岛城多家二手房网站，发现多家中介都在热推这处网点。“上下两层大概300平方米，年租金最少36万元，不能再降了。”一家二手房置业顾问李经理如是说，这处网点要放在别处，价格至少翻两倍。

据了解，这处二层网点前租客是一家股份制银行，这家银行一名内部人士在接受记者采访时也提到，不续租并不是因为租金价格问题，而是因为此处交通不够便利，停车位也比较有限。

事实上，山东路40号写字楼对外招租的不只是这一栋网点，155平11万，320平11万……记者在一家二手房网站上发现，这处写字楼有十余个网点正在招租，与市南区香港中路一些写字楼租金相比，这处写字楼租金的确非常低。