小区网点：定位不当招租犯难

大连路4号有一排小区网点，网点房均是上下两层设计，宽大的落地玻璃窗，宽阔的人行道，周边小区居民集聚，按理说这里具备商业兴盛的一切因素，这些网点应该不愁租，而事实却恰恰相反，十余个网点仅有两家租出去，一家租给银行，另一家租给茶叶店，其余多个网点的落地玻璃窗布满厚厚的灰尘，一看就是多年没人打理，这到底是咋回事呢？

附近居民刘先生介绍说，这处小区建成多年，小区网点招租一直不佳，个别网点也租出去过，但过不了多久，商户就离开了，主要是周边有购买力的顾客太少了。商铺难租背后肯定有原因，小区网点对面一家商铺老板刘玥（化名）的分析挺有代表性。刘玥表示，小区及周边居民大都是老城区居民，个人购买力有限，而这处小区网点面积都偏大，小的加起来也要200平方米左右，大的七八百平方米。“社区商店做的都是小本生意，比如百货批发、肉食店等，这么大的网点租金也肯定高，小本生意根本挣不出来。”

专家观点：“老大难”商铺提前自查

辽宁路地景大道两易其主，但商铺招租仍步履维艰；香港中路金街购物广场，开工时赚尽人气，孰料建设过程一波三折，商铺开张时人气低落，如今已关门待新生。

说起部分商铺招租难以及难持久的问题，青岛科威不动产总经理孙杰提到，商铺招租难归根到底就是人气不足，每个“老大难”商铺背后都有自己的原因。“广发金融大厦地理位置欠佳，地景大道的位置较偏，大连路4号网点面积偏大，这些都是网点先天性不足的缺陷。”孙杰认为，要想让先天性缺陷的网点红火起来，除非周边布局大的商业网点或步行街等，只有这样才能将人流吸引过来，否则这些网点问题很难解决。

“出租犯难的商铺首先要自查原因，找准症结才能对症下药。”青岛大学工商管理系副教授田旭受访时表示，地景大道等地下商业街建立之初是等待地铁商机，而如今其应该提前规划，明确自己与其他一站式购物商场的优劣，用心去打造特色品牌，只有这样才能找到出路。

租金直降商铺变成“伤铺”

随着物价的攀升，岛城多数商铺的身价也是水涨船高，一些黄金地角的旺铺租金如今更是高得令人咋舌。不过，在岛城各大商圈，也有这样一些商铺情形例外，十几年来租金不涨反降，最高降幅可达75%，这让商铺经营者甚至商铺所有者伤心不已。近日，记者走访了解到，这些商铺变“伤铺”，除所属商圈没落等大环境变化的影响外，商业竞争加剧、网购兴起对实体商铺的冲击也是重要原因。