刚需人群作为岛城买房置业的主力军，在新房市场上一直贡献着最大的力量。刚需楼盘卖的风生水起，新建住宅价格也是风声水起，一路看涨。与之相比，投资性地产就在限购、限贷的当下遭遇了或多或少的尴尬。近年来，随着新建住宅小区底商和城市综合体的日益增多，大小商铺的数量急剧上升，库存量也逐渐增加，如今青岛的商铺已成遍地开花之势，但卖得都怎么样呢？近日，记者探访岛城的部分商铺在售项目发现，如今小商铺很抢手，大商铺却“愁嫁”。

旺角地段住宅小区“底商”大都抢手

近年来，青岛住宅市场迅猛放量，新建小区如雨后春笋般出现，配合周边早已交付使用的成熟社区，新老业主对周边商业需求也越发增加，这已经影响到岛城一些投资客的投资选择，因此新建住宅小区的“底商”逐渐开始抢手货。

比如，错埠岭周边住宅小区较为密集，几年前新业广场入驻更是增加了该片区周边的人气。据记者探访发现，错埠岭周边新建小区的底商经营业态就十分丰富。据周边从事餐饮行业的王先生介绍，目前错埠岭周边的底商房源非常抢手，租金也是一年比一年高，但在这里经营店铺的人却没有因为租金的上涨而离开。经常有很多租客跟东家谈判想买下商铺。王先生告诉记者，这一次他跟房东一口气续了3年约：“第一年10万，每年租金涨一万。”不过，王先生一直想要直接买下这个店面，也曾跟房东出价200万，但房东一直没有同意，“这个铺在已经成了房东的‘小金库’。”王先生无奈的告诉记者：“这附近的店面每天都有很多人来问价格，这也是租金一涨再涨的主要原因。”

据记者调查了解，目前岛城小商铺大多很抢手，尤其是面积在150㎡以下的小铺面更是“一铺难求”。对于被住宅“限购”下来的很大部分投资客来说，商业地产成为了炙手可热的投资品，低于150㎡的商铺便成功获得他们的青睐：“买下商铺再租出去，翘着脚赚钱谁不喜欢？”

同时，记者注意到，不少在200㎡以上的底商都被房东分割成多个“小商铺”，面积最小的也就10多个平方米，一个店面被寿司店、奶茶店、蛋糕店等多家分割。王先生告诉记者，这样一间店铺整体出租租金在10万/年左右，而分割成多个“小商铺”之后，最小的可以达到2万/年的租金，大一点的达到3.5万/年、4万/年，这样对于房东来说每年利润更高一些。