80%别墅存在违建
在北京高档社区到底存在着多少违建，在中介人员眼中几乎每个别墅均不是当初交房时的样子了。
在北京的别墅小区搭个阳光房、给露台安个顶棚、在花园里建栋小房子等已算是小打小闹，更有甚者拆了房子重新建设。
据家住嘉林花园小区的业主反映，一位香港业主在该小区购买了两栋紧邻的81号和82号别墅，两年前该业主将原有的两栋别墅拆除，今年5月在两栋已经拆除的别墅旧址上，一栋新的三层高的别墅拔地而起，面积较此前的两栋别墅扩充了1倍余，已经达到了近1000平方米。而对此物业公司只是睁一只眼闭一只眼，作为主管此项工作的城管也只是推卸。其实同样的情况在北京其他别墅项目也是司空见惯的，位于昌平的纳帕溪谷小区是违建的重灾区。
2008年，于女士在此购买了一套别墅，当初于女士满心欢喜计划在自己的院子里种些蔬菜、水果，搭一个秋千。幸福很短暂，她去深圳工作一年，2010年回来时惊讶地发现，邻家院子里冒起了一座小楼。 这个“违建”距离于女士的院墙不足1米。如今站在院内，直到傍晚，才能从邻家屋檐角照进些许阳光。她找到邻居理论，邻居总是一句话：“盖好了，没法拆。”
在几经周折后，于女士上法院进行了起诉，虽然官司赢了，但是至今这一违建依然挡在于女士的家前，城管的回复是违建在私人院落内，未经业主同意无权进入私人住宅。
统计显示，全市221个低密度居住区，也就是一些别墅、豪宅社区中，有173个存在不同程度的违建，占到了整个社区数量的近80%，而这些小区中已经锁定的违法建筑合计共有10381栋。
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