中冶转让霄云路商业背后:大举扩张遭遇资金掣肘

来源:地产中国网综合 2013-06-08 10:00:00

6月2日,天有些阴沉。抱着在三元桥附近选址办公的念头,张先生看了几个项目后,终于在霄云路上名为“霄云国际”的两栋商业楼前,停下脚步。

然而,接待人员随后的回复,却又让他再度陷入失望,“项目只有B栋能卖,且早就分拆卖给小业主了,想直接从开发商手里买,基本不可能。”

两栋写字楼,一栋售罄,另一栋为何迟迟不露面?其实,沉默的一方,已作为交易筹码,出现在产权交易市场。近日,中冶置业挂牌转让其全资子公司北京霄云华园置业有限公司100%股权及3.99亿元债权,挂牌价8.16亿元。经证实,“霄云国际”便是霄云华园置业目前持有物业。

据了解,中冶科工集团(以下简称“中冶”)是国资委批准的主业包括房地产开发的16家央企之一,上市公司中国中冶是其核心资产,而中冶置业则是集团地产开发的龙头企业。近年来,中冶可谓大动作频频。就在上月,中冶旗下成都一地产项目又挂牌4亿元,出让其100%股权及债务。连续两笔股权转让,再加上去年底豪掷数十亿在南京、北京入手高价地,也让大举扩张的中冶再度陷入资金链紧张的争议中。

“转让霄云路、成都项目股权并不意味着战略转移,地产毛利率这么高,我们为什么会不做呢?”中国中冶相关负责人对记者表示,“地产将是集团未来发展重点,目前首要任务是尽快把手头土地转换成成品建筑,推向市场。对资金链问题要理性看待,没有投入难有产出,重点在于是否掌握着挣钱项目。”

连抛京川两地产项目

一则产权交易信息,或让位于北京东三环霄云路上的一块“烫手山芋”,迎来它的新主人。

据北京产权交易所公告显示,中冶置业挂牌转让旗下全资子公司北京霄云华园置业有限公司100%股权及3.99亿元债权,挂牌8.16亿元。其中,标的企业100%股权转让价4.17亿元,挂牌截至6月4日。财务指标方面,霄云华园置业2012年度净利润亏损304.86万元,今年前3月亏损4.35万元。以2012年12月31日为评估基准日,净资产账面值7208.78万元,评估值3.55亿元。截至评估基准日,存货-开发成本5.27亿元存在抵押事项。

“到现在,还没有人报名接手。”该项交易受托会员北京华诺信诚财务顾问有限公司负责人侯宇6月4日中午向记者证实,北京霄云华园置业在三元桥持有“霄云国际”的A栋写字楼,面积2.2万平方米,15层。该物业原是华园酒店,经改扩建后变性质为写字楼,4月刚刚竣工结算。“目前还没销售,处于空置状态。相邻的B栋倒是都卖完了,在网上可以查到。”

从附近从事写字楼租赁业务的中介李克亭口中,上述信息也得到佐证。据他透露,霄云国际是中冶开发,B栋全部分拆卖给小业主,可从业主手里直接租。关于A栋,他则表述为被一家大国企直接收购,不对外销售。但言及名字,却表示不方便透露。

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中冶转让霄云路商业背后:大举扩张遭遇资金掣肘
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6月2日,天有些阴沉。抱着在三元桥附近选址办公的念头,张先生看了几个项目后,终于在霄云路上名为“霄云国际”的两栋商业楼前,停下脚步。
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