中冶转让霄云路商业背后:大举扩张遭遇资金掣肘

来源:地产中国网综合 2013-06-08 10:00:00

“改造型物业,往往存在先天瑕疵。改造成本很大,如招商运营再不理想,易造成亏损,转让也难达预期回报。” 全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波表示,商业地产对企业人才团队、招商运营能力、资金要求很高。尤其资金,一旦企业资金扛不住,或会拆分散售,或把项目运营起来整体出售,以缓解资金紧张压力。

记者也从北京市国土局等部门公开信息了解到,早在2005年8月,中冶旗下北京华园饭店有限公司以5240万元代价获得规划建筑面积32979平方米的霄云路28号地块,楼面价仅1589元/平方米。按此指标计算,霄云国际B栋写字楼曾近4万元/平方米的售价,是楼面价的25倍多。

而在转让“霄云国际”项目前,中冶已用同样方式,将成都一全资子公司以4亿多元挂牌出让。

记者从重庆联合产权交易所近日发布的公告了解到,中国十九冶集团旗下成都中冶田园世界置业有限公司,拟通过挂牌方式,剥离其完全持有的子公司成都田园世界俊峰置业有限公司的股权与债权。被转让公司经评估后总资产4.03亿元,但负债也高达3.86亿元。

中国十九冶集团办公室相关人士解释称,这个决策出于集团层面。目前集团作为主业的建筑施工业,资金周转出现一定困难,母公司中冶集团要求公司不能再增加负债,所以才有了把成都子公司卖出去回笼资金的决定。

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中冶转让霄云路商业背后:大举扩张遭遇资金掣肘
来源:地产中国网综合2013-06-08 10:00:00
6月2日,天有些阴沉。抱着在三元桥附近选址办公的念头,张先生看了几个项目后,终于在霄云路上名为“霄云国际”的两栋商业楼前,停下脚步。
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