【地产中国网•豪宅报道】尽管调控政策愈发严厉，市场上的高端置业需求却并未衰减，从5月份的成交数据来看，尽管豪宅成交量依旧呈现小幅下滑态势，但跌幅大幅收窄，同时，价格上调幅度明显。从市场格局来看，在传统豪宅板块之外，不少新兴区域迅速上升，海淀北部新区便是其中之一，其区域内目前在售的西山壹号院和五矿万科如园是近期市场上为数不多的热点成交项目。从未来的发展来看，与传统豪宅区相比，其蕴含的升值空间更为巨大。

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海淀楼市作为北京传统高端住宅区，改善置业需求一直旺盛。伴随北部新区建设，还将新增50万左右的人群。而在调控政策预期变化的影响下，更吸纳了一批希望一步到位的改善型高端置业人群。从需求和供应两个角度看，北部新区板块和整个海淀板块的高端市场一样，都呈现后续供应匮乏的现状。而相对于其他成熟板块来讲，由于尚处于开发阶段，北部新区板块的上升空间更大，随着区域建设的逐渐升级，未来该区域项目的价值将得到大幅提升。

从未来供应量上来看，整个海淀区域的住宅用地已近开发完毕。市场供应逐年递减，新增商品房供应量明显不足。北部新区板块中在售的两个项目西山壹号院和如园都还有一定存量，其中西山壹号院除了三期之外，还有一二期部分产品在售，以及15套价值五千万之上的楼王产品；如园即将推出的北区供应量约739套。除此之外，区域内还有已经沉寂已久的老牌豪宅项目御园的三期产品，据悉，该部分供应也将在明年进入市场。

“随着科技园区的建成以及西山隧道的贯通，该区域的价值将更为成熟，其第一居所的地位也将更为稳固，有望成为第二个‘万柳’。”西山壹号院营销副总楼艳青表示：“万柳板块是北京早期主要的豪宅板块之一，但是现在的上升空间已经非常有限，北部新区则不同，无论是区域建设还是市场开发，它都处于刚刚起步阶段，上升空间很大。”

对此，关注该区域的丽兹行营销总监陈隽也表示了认同，他告诉记者，正是因为对这一新兴豪宅板块的看好，丽兹行打算近期在此区域开设新店：“随着区域配套的不断成熟，现有项目未来的售价也将节节攀升，未来无论对于投资还是自住客户，这个区域都有很大的上升空间。”

北京中原地产住宅事业部副总经理商十磊则认为，目前北部新区吸引的多是首次改善型居住的客户，学区房是最大的卖点。“对于终极置业的客户来讲，更多的还是会选择城市中心区域的顶级豪宅，这些区域要想吸引到这部分人群，除非在产品上有特别超越市场之处。”

值得一提的是， 2008年，首钢和融创联合拿下西山壹号院用地时，当时的楼面价仅为7000元/平米，时隔两年之后的2010年底，五矿建设和万科联合拿下如园现在的项目用地时，楼面价已经飙升至19997元/平米，两年时间翻了近三倍。