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前五月豪宅销量翻番海淀北部新区强势崛起

来源：地产中国网 2013-06-04 13:45:00 作者：王莉

【地产中国网•豪宅报道】进入2013年以来，尽管剑指高房价的调控措施日趋严厉，然而对于豪宅市场来说，成交状况似乎并未受到太大影响。据中国房地产信息集团的统计数据显示，2013年1-5月，北京成交均价在4万元/平米以上的高端住宅共计销售2622套，是2012年同期959套的2.7倍，同比增长173%，销售金额则达到227.55亿元，是去年同期的2.26倍，同比增长了126%。

不少项目的销售人员均表示，“国五条”对于豪宅市场的影响并不大，诸如国五条中限购、限贷等措施，虽然在一定程度上减少了客户来访量，但正是由于目前购房机会的稀缺，更多客户追求置业的“一步到位”，客户成交比相对有大幅提升。

从目前的豪宅市场格局来看，除了传统的豪宅板块之外，不少新兴区域强势崛起，成为新的市场成交热点，其中值得一提的便是海淀北部新区板块。

海淀北部新区板块其备受关注主要来自于区域内目前在售的西山壹号院和五矿万科如园两个豪宅项目，前者当年便是极受瞩目的北京“地王”，自2011年6月入市至今，销售势头持续强劲，入市近两年销售额过百亿；后者作为房地产领军企业万科与五矿建设合作的高端项目，因为开发商的品牌，未入市便已被业界关注。在产品上，如园主打中式居住，在众多豪宅中别具一格，入市一年多销售额达20多亿元。2012年，仅此两个项目的销售总额便达到61.72亿，其中，西山壹号院的销售额就达到近50亿。进入2013年，在前五月的销售额排行中，西山壹号院和五矿万科如园则分别以20.63亿元和9.11亿元名列前茅。

“海淀北部新区板块的兴起主要受传统西山别墅区的影响，由于西山别墅区已经没有后续土地供应，现有项目也基本售罄，大量拥有京西置业情结和置业需求的高端人群便将目光转向了该区域。” 北京中原地产市场总监张大伟认为。

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