郭田勇告诉记者,这样的融资方式现在越来越多地被中小企业主和白领所认可,对于银行而言,因为一般是以房产作为抵押物的,所谓风险并不高,而对于个人而言,只要有偿还能力,问题也不大。唯一受伤害的只有目前的房地产调控。一旦房地产市场失控,不仅银行风险剧增,个人的资产也会严重缩水。
郭田勇把资金比成流水,哪里有利益,它就会流向哪里。与其四处补漏,还不如出手那些能从根本上遏制房价的“铁腕政策”。
在郭田勇看来,银行信贷政策并不是房地产调控的核心政策,人为性地堵截资金是很难的,即便是企业贷款也不排除有些会通过各种方式进入到房产市场。房地产调控是综合性政策,比如房产税、房地产联网,这个从操作层面来说要容易得多,但是你不抓重要的,而是老堵截这些资金,恐怕是有问题的。
未来调控楼市难度加大
对于未来房贷市场,业内人士认为房贷还将进一步回落。“伟嘉安捷”指出,新政的落地实施必然带动市场交易量的变化,因此广大借款人也无需过分担忧。未来市场的交易量将呈现平稳趋势,市场交易量环比下跌的局面并非常态。经过了火热的三月,冷却的四月与五月,六月的房贷市场,将会持续稳中有降的态势。
中原地产市场研究部总监张大伟坦言,“国五条”落地细则力度低于预期,大部分城市目前执行的政策与“国五条”之前一致,楼市的供需结构依然悬殊,整体房价的上涨趋势依然未改。限价城市部分预售项目增加装修等额外价格。
张大伟表示,广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。整体楼市在“国五条”落地力度低于预期的情况下,购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象。市场存在再次失控的风险。各地“国五条”细则落地无力度,除北京一地执行落地了“国五条”细则政策外,其他所有城市目前的楼市政策与“国五条”出台前差别不大。导致整体市场依然在延续之前的高温热度。整体来说,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大。
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