而中介公司正是利用银行贷后管理困难实现“灰色房贷”。比如,客户以申请装修贷款的名义,将手中的房屋抵押给商业银行,银行按房贷评估值70%以内提供消费贷款,贷款获得审批后,银行将资金直接划拨到客户签约的装修公司账户。
如此操作,满足贷款额仅用于消费、贷款由银行直接打入第三方账户的条件。实际上,该装修公司与客户早就达成了协议,客户只需支付一定的手续费就可领走这部分贷款,用于支付房贷,贷款再度填补炒房黑洞。
骗贷直接影响个人信誉
对于消费贷款,银行人士对此有着自己的无奈。使用消费类贷款购房的需求大量存在,各种代办公司也增加了银行审核贷款真实用途的难度,一般中介都会通过一个第三方公司的账户获得贷款。从流程上看,贷款确实给了指定账户,但是实际上却不排除流入房地产市场的可能。此外,二套房首付提高了房贷的门槛,银行在这方面的业务量明显下降,而抵押消费贷款期限短、抵押物优质,风险相对较小,“默认”这种业务可以弥补房贷业务量的减少。
虽然银行并不监督消费类贷款的后续使用情况,不过,一旦贷款人被发现挪用消费类贷款购房,银行会给出停贷、要求立即偿还贷款的处理,而且贷款人的行为会被认定为骗贷,会进入个人信用记录。
□观点
消费贷购房伤及地产调控
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,这种情况在当今这个社会是见怪不怪了。在二套房贷被严苛控制的今天,消费贷的利率虽然比一套房贷要高,但是和二套房贷相比,并不会高出多少。
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