买房交定金要谨慎 巧避购房陷阱

来源:地产中国网综合 2013-06-04 15:15:00

买房子,不仅是个体力活儿———要四处看房,更是个脑力活———得跟置业顾问“斗智斗勇”。新文化报特约房地产专家———吉林路朗律师事务所刘春鹏律师,教您如何规避购房陷阱,放心购好房。

证明文件记住“两证”即可

读者王女士相中了一套房子,因为这套房子距离她的工作单位很近,价格也能接受,所以当场就交了2万元定金。虽然当时王女士也知道这套房子没有预售许可证,但因为售楼员承诺很快就会下来,所以也没多想,就一直在等着回复。结果一年多过去了,该房屋的预售许可证还没有下来,虽然售楼员答应可以退定金,但是王女士的这段时间就等于浪费了,很是得不偿失。

律师解读:我们通常所说的“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,开发商具备了“五证”表明开发商所开发的商品房手续齐全,其所建设的商品房具有上市交易的资格。对于广大购房者来说,要完全记住这五证可能有些困难,因此,提示广大购房者,一般来说,您在购房前最主要的是要看一下《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,因为开发商如果没有其他三证,上述所说的这两证是不可能办理下来的。另外需要提醒大家注意的是,如果您购买的是期房,一定要看清楚《商品房预售许可证》上是否包含了您要购买的房屋,也就是说一定要看清楚您要购买的房屋是否在预售范围之内。

交定金一定要谨慎读者陆先生跟老人一起居住,但有了孩子后,房子明显不够住,于是他跟爱人准备再买一套房,两人最后看中了南部新城的某个小区,130平方米的户型,周围环境也很好,两人很痛快地交了定金。在交定金的时候,合同上明确标注了定金不退,两人也没有犹豫。结果,回家之后老人知道了他们买的房子位置有些远,而且不方便孩子今后入学,就坚决反对。现在小两口非常苦恼,定金不能退,老人又不同意买,进退两难不知如何是好。

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