在这600个商铺中，散客持有的铺面在400个以上，其它则由项目开放商自己持有。商铺面积，从60平方米到150平方米不等，散客的投资额从20多万到100万。而据最保守估计，以每套商铺原始价格平均30万元来算，400套商铺，即意味着1.2亿资产，这些资产，白白闲置了四年。这还不算开发商自持的商铺。“损失无法计算”。另一名商铺业主吴女士对记者说。她买的是一套110平米左右的铺面，买时单价已在每平方米四千多元。因为贷款利息过高，前两年她借钱付清了房款。然而，近50万元的投资，却无法带来理想的收益——也有人上门求租，但是租金不过1000元/月，吴女士断然拒绝。她的心理价位，是租到每平方米每月30元，因为附近的建材市场，临街的铺面租价已经达到每月80元/平方米。

吴女士说，同样的钱在2006年前后，可以在市中心买一套很不错的房子。想想现在市中心的房价，他们一家就备感压抑。

【开发商回应】

超前设计并不落伍诸多因素影响项目开发

华丽的商业小镇，生活区和商业街交融而生，优越的地理位置，已经建好且已交房，600个商铺硬是闲置了4年。28街到底发生了什么？

5月23日，记者前往28街。从武昌黄鹂路出发，开车走武汉大道、岱黄高速抵达盘龙城28街，大约40分钟车程。进入商街，首先进入眼帘的，是宽敞气派的大门，大理石铺就的广场，鳞次栉比的楼房，以及小镇中央招手的仿自由女神像，俨然一座美式小镇。“我们当时的设计就很超前，放到今天也不落伍。”开发商、致丰地产董事长钟士敏对记者说。

但炙热的阳光下，小街每个角落都充斥着寂寞。除了几名给花草浇水的工人，只有为数不多的住户隐藏在硕大的小区。小镇深处，不少一楼铺面玻璃门已被砸坏，屋内落着厚厚的灰尘。在这个分为ABCDEF六个分区的小镇，记者只看到三家商铺开业，分别是一家工程公司，一家快递公司和一家棋牌室，棋牌室还大门紧锁。

28街项目在2007年出现的延期交付，是这个项目遭遇的第一重挫折。业内人士称，延期并非全是开发商致丰地产的过错。不过，钟士敏的公司为延期交付，向业主支付了高达四五千万元的赔偿金。

2009年问题解决，商铺成功交付，但600家商铺的招商出租情况，却并不理想。对此，开发商给出两大缘由：前期的资金困难，后期的市场观望。

谈到项目开发的资金链问题，钟士敏坦承：2008年之后的房地产宏观调控，给当时的项目造成了一定的资金困难，影响了项目的开发。“我们有13万方的体量，社会业主的400多套商铺只占极小一部分，我们自己持有的物业占到了10万方。”钟士敏说。如此大体量的商业项目，地处远城区，需要的是整体招商。而一开始，28街的定位是“休闲商业街”。后来发现，在盘龙城整体配套没有到位的情况下，招商十分困难。

到了2010年，随着一些外地项目的回报落袋，致丰地产的资金状况出现好转。但此时的市场大势，已与数年前完全不同。“休闲商业街”似乎已难以实现，由此，致丰地产选择了观望。直到今年年初，重新拟定文化招商的路线。