武汉盘龙城28街项目招商难 600家商铺闲置4年

来源:地产中国网综合 2013-05-28 08:21:00

在这600个商铺中,散客持有的铺面在400个以上,其它则由项目开放商自己持有。商铺面积,从60平方米到150平方米不等,散客的投资额从20多万到100万。而据最保守估计,以每套商铺原始价格平均30万元来算,400套商铺,即意味着1.2亿资产,这些资产,白白闲置了四年。这还不算开发商自持的商铺。“损失无法计算”。另一名商铺业主吴女士对记者说。她买的是一套110平米左右的铺面,买时单价已在每平方米四千多元。因为贷款利息过高,前两年她借钱付清了房款。然而,近50万元的投资,却无法带来理想的收益——也有人上门求租,但是租金不过1000元/月,吴女士断然拒绝。她的心理价位,是租到每平方米每月30元,因为附近的建材市场,临街的铺面租价已经达到每月80元/平方米。

吴女士说,同样的钱在2006年前后,可以在市中心买一套很不错的房子。想想现在市中心的房价,他们一家就备感压抑。

【开发商回应】

超前设计并不落伍诸多因素影响项目开发

华丽的商业小镇,生活区和商业街交融而生,优越的地理位置,已经建好且已交房,600个商铺硬是闲置了4年。28街到底发生了什么?

5月23日,记者前往28街。从武昌黄鹂路出发,开车走武汉大道、岱黄高速抵达盘龙城28街,大约40分钟车程。进入商街,首先进入眼帘的,是宽敞气派的大门,大理石铺就的广场,鳞次栉比的楼房,以及小镇中央招手的仿自由女神像,俨然一座美式小镇。“我们当时的设计就很超前,放到今天也不落伍。”开发商、致丰地产董事长钟士敏对记者说。

但炙热的阳光下,小街每个角落都充斥着寂寞。除了几名给花草浇水的工人,只有为数不多的住户隐藏在硕大的小区。小镇深处,不少一楼铺面玻璃门已被砸坏,屋内落着厚厚的灰尘。在这个分为ABCDEF六个分区的小镇,记者只看到三家商铺开业,分别是一家工程公司,一家快递公司和一家棋牌室,棋牌室还大门紧锁。

28街项目在2007年出现的延期交付,是这个项目遭遇的第一重挫折。业内人士称,延期并非全是开发商致丰地产的过错。不过,钟士敏的公司为延期交付,向业主支付了高达四五千万元的赔偿金。

2009年问题解决,商铺成功交付,但600家商铺的招商出租情况,却并不理想。对此,开发商给出两大缘由:前期的资金困难,后期的市场观望。

谈到项目开发的资金链问题,钟士敏坦承:2008年之后的房地产宏观调控,给当时的项目造成了一定的资金困难,影响了项目的开发。“我们有13万方的体量,社会业主的400多套商铺只占极小一部分,我们自己持有的物业占到了10万方。”钟士敏说。如此大体量的商业项目,地处远城区,需要的是整体招商。而一开始,28街的定位是“休闲商业街”。后来发现,在盘龙城整体配套没有到位的情况下,招商十分困难。

到了2010年,随着一些外地项目的回报落袋,致丰地产的资金状况出现好转。但此时的市场大势,已与数年前完全不同。“休闲商业街”似乎已难以实现,由此,致丰地产选择了观望。直到今年年初,重新拟定文化招商的路线。

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武汉盘龙城28街项目招商难 600家商铺闲置4年
来源:地产中国网综合2013-05-28 08:21:00
盘龙城28街,一个位于黄陂盘龙城中心的商业地产项目,600个商铺闲置了4年。而与之对照的是:不远处的奥特莱斯已名声在外,而十分钟路程外的汉口北已强势崛起,就连附近建材市场的临街商铺,租金也涨到了每月80元/平方米。
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