武汉盘龙城28街项目招商难 600家商铺闲置4年

来源:地产中国网综合 2013-05-28 08:21:00

盘龙城28街,一个位于黄陂盘龙城中心的商业地产项目,600个商铺闲置了4年。而与之对照的是:不远处的奥特莱斯已名声在外,而十分钟路程外的汉口北已强势崛起,就连附近建材市场的临街商铺,租金也涨到了每月80元/平方米。

盘龙城28街在过去数年究竟有怎样的遭遇?对当年的投资,盘龙城28街商铺的业主又有哪些感受?这条商街如何才能迎来重生?

【记者调查】

潜力商铺空置四年投资者一想就感到压抑

按照标准的投资者眼光,这里应该是一个潜力商业地产楼盘。这个总体量13万平米的美式商业小镇,地处武汉市黄陂盘龙城的中心,名叫盘龙城28街。地理位置之优越和建筑设计之完美,连内行都称赞。近年来,盘龙城周边临街的商铺租金都在嗖嗖往上涨,许多生意人都在寻找铺面。但是,商铺投资客丁克顺(化名),在过去4年里硬是让盘龙城28街79平方米的商铺砸在了手上。

严格地说,丁克顺被“套”的时间应该追溯到2006年。当时,身在武汉主城区的丁克顺拿着十余万元闲钱,决定做点投资。主城区的房价那一年已达每平方米4000元。一个朋友建议他到南湖买套房子,丁没有动心。刚好,盘龙城28街的项目开盘。

丁看中了这里的位置,更打动他的是价格。美式小镇的商业街,两层商铺79平方米,总价不过25万元多一点。

盘龙城28街,紧邻巨龙大道和盘龙大道交界处,不远处就是奥特莱斯,离如今的汉口北也不过十分钟路程。其时,汉口北尚未崛起,奥特莱斯也未建成。位居盘龙城中央位置的28街项目,可算是黄陂远城区最早的商业地产项目之一。

建材商人丁克顺相信自己的眼光。他先期交付了商铺总价一半的首付款,然后等待按照合同在2007年5月收房。

后来的事情却让丁克顺措手不及:这个原本应该前景美好的项目,居然一直拖到2009年7月才具备交房条件。而从2009年收房至今,4年过去,整个项目600家商铺,只有两三家租了出去。其余商铺,悉数闲置。

在这600个商铺中,散客持有的铺面在400个以上,其它则由项目开放商自己持有。商铺面积,从60平方米到150平方米不等,散客的投资额从20多万到100万。而据最保守估计,以每套商铺原始价格平均30万元来算,400套商铺,即意味着1.2亿资产,这些资产,白白闲置了四年。这还不算开发商自持的商铺。“损失无法计算”。另一名商铺业主吴女士对记者说。她买的是一套110平米左右的铺面,买时单价已在每平方米四千多元。因为贷款利息过高,前两年她借钱付清了房款。然而,近50万元的投资,却无法带来理想的收益——也有人上门求租,但是租金不过1000元/月,吴女士断然拒绝。她的心理价位,是租到每平方米每月30元,因为附近的建材市场,临街的铺面租价已经达到每月80元/平方米。

吴女士说,同样的钱在2006年前后,可以在市中心买一套很不错的房子。想想现在市中心的房价,他们一家就备感压抑。

【开发商回应】

超前设计并不落伍诸多因素影响项目开发

华丽的商业小镇,生活区和商业街交融而生,优越的地理位置,已经建好且已交房,600个商铺硬是闲置了4年。28街到底发生了什么?

5月23日,记者前往28街。从武昌黄鹂路出发,开车走武汉大道、岱黄高速抵达盘龙城28街,大约40分钟车程。进入商街,首先进入眼帘的,是宽敞气派的大门,大理石铺就的广场,鳞次栉比的楼房,以及小镇中央招手的仿自由女神像,俨然一座美式小镇。“我们当时的设计就很超前,放到今天也不落伍。”开发商、致丰地产董事长钟士敏对记者说。

但炙热的阳光下,小街每个角落都充斥着寂寞。除了几名给花草浇水的工人,只有为数不多的住户隐藏在硕大的小区。小镇深处,不少一楼铺面玻璃门已被砸坏,屋内落着厚厚的灰尘。在这个分为ABCDEF六个分区的小镇,记者只看到三家商铺开业,分别是一家工程公司,一家快递公司和一家棋牌室,棋牌室还大门紧锁。

28街项目在2007年出现的延期交付,是这个项目遭遇的第一重挫折。业内人士称,延期并非全是开发商致丰地产的过错。不过,钟士敏的公司为延期交付,向业主支付了高达四五千万元的赔偿金。

2009年问题解决,商铺成功交付,但600家商铺的招商出租情况,却并不理想。对此,开发商给出两大缘由:前期的资金困难,后期的市场观望。

谈到项目开发的资金链问题,钟士敏坦承:2008年之后的房地产宏观调控,给当时的项目造成了一定的资金困难,影响了项目的开发。“我们有13万方的体量,社会业主的400多套商铺只占极小一部分,我们自己持有的物业占到了10万方。”钟士敏说。如此大体量的商业项目,地处远城区,需要的是整体招商。而一开始,28街的定位是“休闲商业街”。后来发现,在盘龙城整体配套没有到位的情况下,招商十分困难。

到了2010年,随着一些外地项目的回报落袋,致丰地产的资金状况出现好转。但此时的市场大势,已与数年前完全不同。“休闲商业街”似乎已难以实现,由此,致丰地产选择了观望。直到今年年初,重新拟定文化招商的路线。

【悬念待解】

二期项目被寄厚望价格洼地能否助商街重生

28街开发商今年重新拟定的招商路线,选择了珠宝古玩的道路。

在致丰地产营销部提供的“招商手册”上,记者看到,这个谋划转身为“华中国际珠宝古玩城”的招商思路,包括珠宝首饰、古玩字画、茶文化、明清家具、家居饰品、工艺品、餐饮休闲娱乐、珠宝古玩文化展示八大业态。

钟士敏说,这一轮招商的情况很好,“目前已经登记的有800多户商家,今年有望开业。”

但不少接受采访的业主,对开发商的新做法,仍然疑虑重重。“开发商要的是整体招商,也许他们等得起;我们要的是快速见效,我们耗不起。”商铺投资者程先生的说法,得到了很多业主的认同。

看着盘龙城周围后期的商铺都在收租,商铺投资者们的心情,不难理解。而对于开发商新近操作的珠宝古玩招商,很多业主亦不看好。

现实的矛盾就在这里:商铺已经售出,开发商自持的商铺和400多名业主各自持有的商铺,表面上“各为其主”。但实际上,整个商业小镇又是一个有机联系的整体,业主与开发商难逃俱损俱荣。这种业主与开发商之间的“矛盾”,显然也不利于小镇的发展。

在华中市场研究总监李国政看来,28街所遭遇的困境,是很多早期商业地产开发的常见症状。“物业持有者众多,开发之初定位又不准,到了后期就容易出现问题。如今汉口北的商业环境已经出现剧变,这种情况下类似的开发商要完成专业的定位,所遇到的困难就比纯自持物业时要大得多。”李国政说。

对于28街的项目前景,也有业内人士认为,当年28街开盘之时的价位,与市中心的商铺比,属于典型的价格洼地,如今这种价格优势仍然存在。

现在,更多的业主在等待28街“二期项目”的崛起,希望这个项目能带火28街。这个二期项目,指的就是致丰地产紧邻28街的“环球国际城”。致丰的“招商手册”描述为“中国首个航空经济综合体”,“将打造成为中国第一的超大体量航空经济综合体,届时各大航空公司总部强势入驻。”

如果成功,这无疑将是盘龙城地域一个新的大型城市综合体。“总体量将达到160万方,投资200个亿。”钟士敏说。(荆楚网)

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