目前,千亿房企的数量已经由之前的一两家扩充到三四家,未来还将有更多房企跻身超大规模的企业之列,他们对于市场未来向好的预判显而易见。企业要发展,就有不断地对资金的渴求。即便是当前房企的销售数据已经向好,但资金偏紧的局面依然没有根本性改变。
目前IPO、配股以及转股的案例频频,显示调控近两年以来,国内的融资环境并未明显改善。而海外资本市场融资环境相对宽松,部分国内房企通过在香港或境外上市,建立境外业务发展融资平台,意味着能借到更低成本、更多渠道的资金。
在融资之余,房企借机拓展海外房产投资业务,到国际市场上分一杯羹,同样是极大的诱惑。
中国人素来有“买房情结”。今天规模庞大的中国富人,手中财富丰厚,却受困于投资渠道狭窄,又因为调控限购无法在楼市里继续博机会,于是将眼光放远至全球,这就是王石所称的“随客户前往北美”。如果抛开全世界买房的中国人不说,海外成熟的房地产市场、高效的资源配置以及健全的法治、政策环境,同样也吸引着开发商。在长期“野蛮生长”、摸着石头过河之后,他们终于找到了学习的对象。
有专家预计,随着在港上市的融资优势更加凸显,预计在2013年还会有数家房企在香港上市。实际上,不必听权威的预测,我们也能够理解,为什么房企费足了劲也要纷纷挤进、踏足海外资本市场,原因很简单:那里的钱更便宜、更方便、更国际化。(北京商报)
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