事实上，从房企海外项目的物业类型看，涵盖范围也相当广泛，包括旅游商业、住宅、酒店式公寓在内的多种业态都有涉及。业内人士认为，房企对海外地产的投入不菲，目前海外项目大多处于开发阶段，项目是否得到市场认可，将直接决定企业未来是否继续投资。

“虽然目前房企在海外投资上还比较谨慎，但要进行规模化扩张势必会存在种种问题。首先布局海外市场需要充裕的现金流或融资渠道进行支撑，否则，难以抗拒国际市场风险，从这个角度就很容易理解为何房企极力要突破海外资本市场”，张宏伟表示。

图谋4：布局海外其他产业

直接面对海外资本市场，布局房地产外的其他产业，最大化地寻求海外影响力，也是房企积极出海的图谋之一。

同样是4月，商业地产巨头大连万达集团传出收购银泰百货，借壳在港上市的传闻。虽然万达随后就澄清了这一传闻，称“没有收购银泰百货的计划”，但万达背后有关上市的运作仍然在业内掀起不小的波澜。

万达近年来一直怀揣上市梦，但由于旗下业务过于庞大，分拆多板块跻身国内外资本市场成为概率最大的一种可能。有消息显示，万达或许还将分拆酒店及购物中心等继续寻找上市机会，同时万达旗下的电影院线业务已经在国内IPO排队许久。另外3月，万达董事长王健林对外透露说，有分拆万达百货的盈利店单独上市的想法，并称“境内上不了就到境外上”。

万达2012年业绩显示，去年万达收入1416.8亿元，在全国新开业17家万达百货、12家酒店，并以31亿美元收购全球排名第二的美国AMC影院公司，一跃成为全球规模第二的不动产企业。2013年，万达投资的项目接近40个，还要完成1-2个项目的大型海外并购。

万达集团董事长王健林曾公开表示，在万达做到千亿美元规模的时候，万达并不只是一个国内公司，而应该是一个世界性品牌公司。在王健林的雄心壮志中，万达还要走得更远，许多战略层面的动作不只能算经济账，而应该以扩大万达的海外影响力为先。

王健林曾在2012年万达工作总结会上表示，“万达在中国不敢说无人不知，至少绝大多数人知道，但在国际上知名度较小。当万达并购AMC后，一个月内万达的国际影响力得到大幅提升，并购引发很多国家政府、企业上门寻求与万达合作，多家投行主动向万达推荐海外并购项目，信息量的扩大也许就是机会”。

“不少中国品牌企业在国际市场中还不是举足轻重的大公司，从开拓全球市场的角度来看，大型企业最好能直接面对海外资本市场，和那里的投资者直接接触，这样将有助其在国内外市场的进一步扩张。可以想象，如果万达一旦登陆资本市场，其融资规模及发展速度将更为激进”，分析人士表示。

出海是调控下房企的最好选择?

严厉的房地产宏观调控已经延续了两年多，“新国五条”等追杀政策还在不断横空出世，调控已成常态化，作为大开发商早已经受住考验，也已经懂得主动去适应这种气候，寻求自身的变化。在这种情况下，到境外融资和发展项目，成了开发商共同的选择。